宜宾楼市观察：2012高端楼盘唱主角

2012年宜宾主城区楼盘齐走“高端路线”的基调应该说是去年就已经奠定了，寅吾集团拿下三江口B-2地块后便表明将走高端路线，今年这“为超越而生”的龙湾一号或将面世。丽雅置地在竞得南岸西区大地坡地块后，丽雅置地总经理熊泽逊在接受记者采访时当即表示该地块将会打造成升级版莱茵河畔。而去年上半年推出的几宗土地均以较高的价格成交，在成本压力下做高端似乎是最好的出路，也是唯一的出路。

高端路线是否只是噱头？

说到高端楼盘，便不得不提目前宜宾楼盘质量，总的来说，目前宜宾楼盘品质是不尽如人意的，很多开发商也坦言，与自贡、乐山等兄弟城市相比，宜宾整体楼盘品质也难以望其项背。其实前几个年头每年都可以称作是宜宾楼市的“高端年”，因为任何楼盘也不会傻到说自己是低端盘，不管质量如何，宣传时也每每贴上“高品质”“首席”“标杆”等的标签，配以美轮美奂的效果图，煞是夺人眼球。现在这些楼盘已经陆续呈现，虽说也一直在进步，但总体来说良莠不齐，很多楼盘难副其实。高端楼盘本身就代表着一种差别性，要以高端自居就必须具备其他楼盘没有的亮点，地段、用料、风格、无可复制的景观、优质的物业管理等便是最基本的标准。例如莱茵河畔推出时便着实有让人眼前一亮的感觉，因为能明显感觉到其与众不同。

今年宜宾楼盘的高端战略与前几年相比也有差异，2011年上半年以前市场过于火爆，开发商房子已推出便被抢购一空，自然不会过于花心思在高品质的缔造上。2012年市场形势对于开发商是空前的严峻，购房者保持着浓厚的观望情绪，高地价成本会导致主城区新楼盘价格的差别变得更小，品质或许会成为主要竞争点，这些因素让2012年的高端楼盘更值得期待。

业内人士周旭辉认为，准确的说今年宜宾的楼盘应该是中高端，而非真正的高端，宜宾最高端的楼盘只会出现在以后的三江口核心位置，这是毋庸置疑的。对于高端路线是噱头还是真的会在品质上有明显突破，周旭辉认为今年面市的楼盘品质应该会有较大提升，宜宾房地产品质处于逐步提高的阶段，无论开发商和购房者都有明显的感受，改变就是把细节做得更完善，让消费者明显感觉到在进步。虽然有一定的噱头的成分，但今年宜宾楼盘品质肯定也会有一个很大的提升。

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