宜宾楼市观察：2012高端楼盘唱主角

高端品质楼盘意味着更大成本，固然回报也非常可观，有业内人士认为，高端楼盘将目标客户定位为经济实力较强的人群，以此弱化低迷市场的影响，为维持房价在高位奠定基础，同时提高购房者心理预期价位。

周旭辉认为，2012年主要面市的项目诸如上力地产中坝地块，寅吾•龙湾一号，丽雅大地坡项目，鲁能•澜泊湾等楼盘均定位为中高端项目，房价基本上会在6000元/平米左右或以上，总体来说今年主城区的商品房成交均价要比2011年高。

目前宜宾在售的楼盘楼面地价大多在几百至二千元之间，而今年新上市的楼盘楼面地价普遍在两千以上，开发商在销售时几乎没有议价的空间。因此从价格层面看，主城区的楼盘都会上扬，而主城区房价对周边区域具有极强的带动作用，如柏溪等地楼盘定价基本都以主城区价格作为参照，因此2012宜宾房价走势可能与市场悖行。值得一提的是，如果这些竖高端大旗的楼盘能真正用心做好品质，这种价格高位的实质便会被放小，甚至价格数字增加，房价实质是下降。

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