2012楼市观察：银行信贷左右宜宾市场走向

由房地产行业性质所决定，银行之于房企如同水之于鱼，尤其是对于近年来新涌入的开发商，抱着“做房地产必能赚钱”的信念，本身并无实力基础做保障，对银行依存度极高，且大多手中只运行一个项目，这类房企在宜宾占着相当的比重，市场火爆时同样能赚得盆满钵满，而一旦市场走低，银行收紧资金，便如同走钢丝。而部分在宜宾实力相对雄厚的房企扩张有些过度，步子迈大了容易扯着蛋是有道理的，或是在去年的土地市场拼杀中失血过多，资金状况同样部容乐观。因此，有业内人士指出，今年的宜宾房地产市场主要看银行的态度。

另一方面，在楼市蓬勃发展的这些年，银行与开发商逐渐形成了相互依存的关系，成交量萎缩，房企资金陷入困境时，担忧的也不止房企自己。

资深业内人士周旭辉认为，限购、房产税并不是影响或改变局势的主要因素，而是银行信贷，去年底银行就开始释放出一些信号，就是今年的银行政策将会有所放宽，主要是个人商贷，银行对开发企业影响非常大，如果资金收紧，开发商缺钱，资金链断裂，银行手里剩下的都是房子，便会出现烂尾，这是任何人都不希望看到的，因此这段时间无论开发商还是购房者大家都在观望。

在周旭辉看来，现在宜宾开发商已逐渐认识到一二线城市的价格变化对宜宾这种三四线城市的影响，而这种影响存在一段时间的缓冲期，虽然不同地方具有其地域性差异，但终究整个市场会形成一个主流。国家严厉调控重点针对的是一二线城市，而今年预计一二线城市的调控结果会基本达到政府所期望的目标，这样整个宏观政策就会出现调整。他认为今年上半年宜宾房地产市场会延续目前平稳的僵持局面，而从下半年到明年初便会出现复苏的迹象。

很多人看到某种投资品开始下跌，就谋划着抄底，于是开始寻找某价位是底部的理由，当他为自己找了很多理由并以自认为的底价入市后终于发现，该产品价格还在下跌。此现象在投资界比比皆是，何也？心态！就宜宾目前房地产局面而言，究竟有无抄底的价值呢？

宜宾的刚需也发生了一些微妙的变化，主要以改善型刚需为主，大多数买房的人并非无房可住，因此他们并不急于买房，可以保持着长期的观望情绪。对于这累购房者，业内人士的建议是，下半年可以入手，真正想买房的人可以不用太犹豫，购房者自己可以设定一个自己的期望价格，比如青年城的房子，你觉得值4000，你就买，你觉得不值4000就不买，不要你觉得值4000还是希望花3000买到，这样会在一轮轮价格波动中错失机会，很多购房者认可一句话“买涨不买跌”，那是股市上一种投机思维，并不能照搬到楼市中来，他坦言作为开发企业本身也很排斥炒房，购房者不要以抄底的心理去买房。

温总理两年内五次在公开场合明确要促进房价合理回归，充分显示了中央痛击高房价的决心，也充分表明在房价没有出现合理回归前，抑制投机投资政策将在相当长的时期内得以延续。这样，缺少投机投资支撑的楼市，房价上涨动力将荡然无存，也也就绝不可能出现抄底时机，即使有波动，也不会出现暴涨的现象，微弱的涨幅也根本达不到抄底的预期。

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