2012楼市观察:宜宾江景房值得期待？

水是生命之源，两江汇合、三江环抱的万里长江第一城——宜宾，素有三江六岸，宜山宜水宜居宜宾的美誉。那么，怎样充分利用和开发宜宾得天独厚的自然和人文资源，怎样满足人们亲水居住的新向往，一直以来是改善宜宾人居环境的新课题。

“江景房”三字在几年前就开始充斥在宜宾市民周围，近两年更甚，很多沿江的楼盘都把江景作为最主要卖点之一，宜宾市民对江水的情感应该是有很深的底蕴的，而事实上现在很多购房者对江景房反而有些嗤之以鼻。

有网友直言不讳：打着江景房的旗号，效果图上是湛蓝的宽阔水景，江岸景色怡人，而事实上就一汪黄彤彤的江水，根本谈不上真正的江景房。

江岸资源利用不足

江景房的品质并不单是靠江水来烘托，更需要综合的规划和治理，形成一个完整的江景系统，宜宾一位媒体人士曾提出了宜宾江景房建设的三大瓶颈：第一个问题是江景建设规划不足和功能区分不理想。第二个问题是景观建筑物没有自己的特色，而且沿江建设的大环境配套设施不完善，功能服务水平跟不上，管理上也不够专业，没能突出宜宾自己的江景特色。宜宾作为万里长江第一城，应该建设沿江特色建筑物，不能老是和其他城市雷同。第三个问题，人居生活不仅是住宅，还有大环境问题，目前宜宾的大环境问题解决得不是很好，沿江设施不齐全，有的地方连公共厕所的标识都不清楚。这些细微之处最能体现一个城市的风貌，是急待改进的。

得天独厚的资源没体现出价值真是暴殄天物，今天我们站在江边依然难以感受到江景带来的心旷神怡，有的只是江面错落的几艘餐饮船只和江岸的杂草丛生，与开发商大幅广告牌上水阔天空，绿树成荫的江景房形成鲜明的反差。有业内人士表示：要打造江景房，首先要治理河道，把河道的污染彻底解决；然后是江景的整体打造，其中就包括标志性景观的塑造。这里提到的标志性景观应该是经济的，有具体功能的，全民共享的景观；最后江景的建设除了要有景观性，还应该要有通透性和均好性。

需求提升品质

造成部分市民对宜宾江景房认可度不高的情绪是开发商略带夸张的宣传与实际情形相去甚远，而宜宾市民亲水的愿望不会停止，大家对居住的需求也不断提升，这是从最初的追求面积，到房屋建筑质量和风格等再到整体的人居环境的过程。江景房的价值逐渐被认同时，但江景房建造品质并未跟上。

日前有媒体指出，年初开盘的金沙首座逆市中受到购房者追捧，不少业主都是冲着该楼盘临江的区位优势。可以折射出宜宾购房者对江景房的亲睐以及对江景要求的提升。

对于宜宾江景房的出路，前宜宾学院院长觉得人居和江景必须从文化内涵入手，没有文化的城市是不成功的城市，打造江景生活就必须提高文化含量。从人居人文角度来看，从政府角度要高度重视，把江景建设作为宜宾建设的主要项目，应该沿六岸而建，形成宜宾城市建设的亮点，同时在三江六岸的建设中都能够建设一个文化标志性区域。有远见的开发商在开发江景时，都应该把文化底蕴加进去。先是看水，然后亲水，最后品水，把依水而居的内涵充分体现。

江景房是否值得期待？

众所周知，去年宜宾土地市场有几块位置颇佳的临江地块推出，这些地基本都将会在今年陆续开工，大地坡、三江口等地块项目都是宜宾相对实力强劲的开发商手中，这让购房者多了一分期待，虽然江面水岸的治理不能一蹴而就，整体江景品质在今年也不会出现翻天覆地的变化，希望开发商在开发江景楼盘的同时，承担起一份社会责任，例如公共区域打造成为一个活动主体多元化的功能区域，不要仅把江景做为广告宣传的噱头。

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