4月备案暴跌！宜宾楼市“银四”乏力，这个项目竟一骑绝尘？

日前，宜宾主城4月备案数据正式出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，4月共备案72个项目，444套，均价约8320元/㎡。

不出意外，购房补贴截止后，这次备案数量呈现了大幅下跌！

哪些项目卖得好？哪个项目又均价最高？一起来看详情分析！

——已备案方面——

※备案价格

4月主城备案加权均价约8320元/㎡，环比增加约407元/㎡；备案总价约4.49亿元，环比减少约23.52亿元。

2、3月份由于返乡置业，购房补贴截止等因素的影响，刚需盘卖得多，所以备案均价较低。而4月份市场回归改善主导，所以均价回升也很好理解。

阳光·天空之城4月未备案，均价TOP10首位易主为中铁·卓越城，均价11991元/㎡，其余排名变化不大。

※备案数量

4月主城共备案444套，环比暴跌2635套，降幅约86%。

此前我们在一篇分析文章（一边涨一边跌！宜宾楼市，到底是个啥情况？）里提到过，宜宾楼市第一季度看似小阳春，实则行情微弱。一方面很多楼盘都在以价换量，另一方面购房补贴到期刺激，提前消耗了大量需求，后续没有新政策跟上的话，难以为继。

所以，这个呈现结果其实早有预期。

※各片区备案

叙州区排名第一，占比超6成；接着依次是翠屏区和三江新区。

三江新区

备案约0.88万㎡，约0.82亿元，加权均价约9271元/㎡，环比增加约1155元/㎡；共备案68套，环比减少1013套，套均约120万元。

叙州区

备案约3.49万㎡，约3.04亿元，加权均价约8718元/㎡，环比减少约63元/㎡；共备案272套，环比减少622套，套均约112万元。

翠屏区

备案约1.02万㎡，约0.63亿元，加权均价约6215元/㎡，环比减少约619元/㎡；共备案104套，环比减少1000套，套均约61万元。

※楼盘备案排名

市场整体备案量下滑的同时，还存在着冷暖不均的情况。

有部分楼盘1套都没有备案，而有的楼盘“一骑绝尘”，比如备案了106套的邦泰·誉江境。

逆市行情下，樾府项目同样做到了热销，邦泰的成功思路，或许值得其他房企探讨学习。

——未备案方面——

※未备案量

截至4月底，主城未备案房源12806套，环比增加88套；未备案面积约151.06万㎡，环比增加约1.18万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要10.63个月。

※各片区未备量

截至4月底：

叙州区未备案约64.32万㎡、4909套，套数环比增加110套；三江新区未备案约38.1万㎡、3290套，环比减少25套；翠屏区未备案约48.64万㎡、4607套，环比增加3套。

※未备案量排名

主城未备案数量排名无太大变化，详情如下。

——小结——

目前，全国楼市的大环境都不容乐观，第一季度数据显示，全国百强房企操盘金额同比下降了47.5%。

核心城市尚有压力，而对于宜宾这类非一二线城市来说，更需要利好来维持购房信心。

希望宜宾探索"房地产发展新模式"的相关政策早日施行，助力市场平稳发展！

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