宜宾改善需求井喷？单价1W+的项目，都卖进备案前三了！

日前，宜宾主城7月备案数据正式出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，7月共68个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比上个月减少3个，即公元π、阳光·天空之城、宜宾和都国际社区五期凤凰别院。

在备案均价和数量方面，7月数据表现为量价齐升，改善项目更是相当突出！

——已备案方面——

※备案价格

7月主城备案加权均价约8521元，环比上涨约344元/㎡，涨幅约4%，这得益于改善楼盘备案占比的大幅提升。

具体来看，均价在8500元/㎡以上的楼盘占比近半，长江公馆，更是以11800元/㎡的均价备案了53套。

而量价齐涨，也使得7月的备案总价来到了6.57亿元，环比增加约0.94亿元。

由于阳光·天空之城售罄，本月均价TOP10榜首更替为长江公馆。

※备案数量

7月主城共备案639套，环比增加了45套，属于平稳波动。

※各片区备案

作为宜宾改善置业的“主场”区域，叙州区依旧独领风骚，占比过半，三江新区和翠屏区则相差不大。

三江新区

备案约1.69万㎡，约1.39亿元，加权均价约8199元/㎡，环比减少约192元/㎡；共备案139套，环比增加11套，套均约100万元。

叙州区

备案约4.4万㎡，约4.11亿元，加权均价约9311元/㎡，环比增加约660元/㎡；共备案341套，环比增加39套，套均约120万元。

翠屏区

备案约1.63万㎡，约1.2亿元，加权均价约7351元/㎡，环比增加约388元/㎡；共备案159套，环比减少5套，套均约75万元。

※楼盘备案排名

远达多个项目上榜，其中远达·雲山墅超过了邦泰·誉江境位列榜首。

备案数量前三的项目单价都不低，这也反映出，宜宾楼市目前的改善需求十分强劲。

——未备案方面——

※未备案量

截至7月底，主城未备案房源12832套，环比减少9套；未备案面积约153.99万㎡，环比增加约约0.89万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，去化大概需要11.88个月，压力持续增大。

今年宜宾楼市的行情确实相对疲软，1-7月共备案了7596套，而去年同期的数据是12009套。

※各片区未备量

截至7月底：

叙州区未备案约66.38万㎡、4984套，套数环比减少15套；三江新区未备案约39.67万㎡、3388套，环比增加89套；翠屏区未备案约47.93万㎡、4460套，环比减少83套。

※未备案量排名

主城未备案数量排名依旧没有太大变动，详情如下。

——小结——

进入传统的楼市淡季，加之天气炎热，宜宾的备案数据能企稳实属不易。

预判后续行情，从政策端来看，高层围绕房地产打出多套组合拳，下半年楼市应该还会有利好消息陆续释放；宜宾也有多个新盘整备之中，这将有助于增长市场活力，提升住宅品质。

市场预期逐步稳定，有买房计划的朋友，可以积极关注，择机入手。

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