872套、8249元/㎡！宜宾楼市11月备案，改善需求持续主导！

宜宾主城11月备案数据已经出炉！

据宜宾市住房保障和房地产事务中心公布信息，11月共68个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），相较此前保持不变。

在均价和数量方面，11月继续保持上涨趋势，一起来看详情分析（备案明细贴在文末）！

——已备案方面——

※备案价格

11月主城备案加权均价约8249元，环比增长约366元/㎡，涨幅约5%。

整体来看，宜宾楼市的改善需求还在进一步释放，11月备案数量排在前十的基本都是单价较高的改善盘，其中前三的楼盘均价都超过了8700元/㎡。

11月备案均价最高的楼盘是天鹅堡，约10251元/㎡。

※备案数量

11月主城共备案872套，环比增加92套，增幅约11%。

究其原因，主要是宜宾秋季房交会活动的开展以及各项目抓住节点促销（期间还有“双11”活动），使得楼市的活跃度得到显著提升。

※各片区备案

11月的备案中，叙州区依旧占据半壁江山，接着是翠屏区、三江新区。

三江新区

备案约2.32万㎡，约1.9亿元，加权均价约8367元/㎡，环比增加约863元/㎡；共备案186套，环比减少10套，套均约104万元。

叙州区

备案约6.01万㎡，约5.3亿元，加权均价约8811元/㎡，环比增加约432元/㎡；共备案471套，环比增加41套，套均近101万元。

翠屏区

备案约2.24万㎡，约1.5亿元，加权均价约6691元/㎡，环比增加约87元/㎡；共备案215套，环比增加61套，套均约70万元。

※楼盘备案排名

备案数量方面，邦泰·誉江境依旧占据11月榜首，丽雅龍汐山、中铁·卓越城等改善项目成绩也不错。

——未备案方面——

※未备案量

截至11月末，主城未备案房源15583套，环比增加140套；未备案面积约179.36万㎡，环比增加0.75万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些房源去化大概需要16.47个月，压力进一步增大。

※各片区未备量

截至11月底：

三江新区未备案约59.8万㎡、5596套，环比减少186套。

叙州区未备案69.83万㎡、5294套，环比增加383套。

翠屏区未备案49.73万㎡、4693套，环比减少57套。

※未备案量排名

与上月情况基本相同，未备案量较多的主要是江山美墅、三江·未来城。

——小结——

通过备案数据量价齐涨可以看到，宜宾楼市购买力依旧存在，而这其中又以改善需求为主。

部分单价高的改善项目始终卖得好，而有些项目虽然便宜却面临卖不动的困境。

这也提醒各大房企，不能单走以价换量的路子，也要更多地卷品质、卷服务，才能在市场中占据先机。

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