一边涨，一边跌！宜宾楼市，到底是个啥情况？

前不久，宜宾第一季度经济运行情况出炉。

全市GDP829.17亿元，同比增长8.2%，实现了一波“开门红”。

就在各行业稳中向好，欢欣鼓舞的同时，房地产却又独自扎心了，“开发投资同比下降2.6%。其中商品房施工面积下降15.5%，商品房销售面积下降12.6%。”

要说数据全面下降还好理解，但从市场去化来看，商品房备案数量却又呈现出截然不同的上升趋势。

现在的宜宾楼市，到底是个啥情况？后续走势又会如何？

01

看似“小阳春”，实则行情微弱

从时间轴上来看，宜宾楼市今年一季度的备案情况，在近半年中处于中上水平，特别是3月数据猛涨，给人一种楼市大幅回暖的错觉。

具体到数据，1-3月，宜宾楼市共备案了5177套，单月平均备案约1726套，比近一年大多数月份要高，且超出去年1448套的平均值。

单从这点，称之为“小阳春”确实没有太大疑问。

不过，这里面有很多的细节值得推敲，考虑到这些因素后，你会发现宜宾楼市年初的表现并没有那么强劲。

第一，3月底购房补贴政策到期，起到了极大的刺激作用。

影响有多大呢？

这不仅使得一部分前期成交的房子集中备案，而且还带动了不少持观望态度的客户提前“上车”。

正好那段时间我们在楼市进行走访，得到的反馈普遍是，购房补贴的即将截止促使到访大幅增加，转化率也提高了，这一点在刚需盘中表现得尤为明显。

政策结束过后，如果没有新的利好支撑，宜宾楼市能否延续这个热度，需要画上一个大大的问号。

第二，年初宜宾楼市备案数量上涨，更多的是以价换量。

以前可能只有刚需盘这么干，但是现在越来越多的改善盘也加入了队伍，折扣力度清晰可见，不然有些项目根本卖不动。

同时，春节返乡置业的叠加影响，也在一定程度上拉低了备案均价，所以你能看到2月份数据直接干到了7691元/㎡。

总的来说，宜宾楼市现阶段虽然有量的上涨，但均价走低，使得成交的总值并没有太高。

今年一季度，全国百强房企销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%，创近6年数据新低，大环境不容乐观。

在楼市还未完全触底的情况下，这种以价换量的情况，可能会愈演愈烈。

02

宜宾楼市，接下来怎么走？

首先，从市场表现来看，我认为，平淡的行情还将持续相当长一段时间。

前些年楼市发展太快，甚至可以说有点“病态”，造成了现在的商品房存量过剩。截止3月底，宜宾楼市商品房未备案量12718套，再加上没取预售的地块，压力依旧很大。

高层直接明确要求，去化周期36个月以上的城市暂停新增土地供应，可见商品房高库存的形式非常严峻。再加上现在购房者普遍对于楼市的预期降低，观望情绪加重，多余的房子更需要时间慢慢消化。

来源：财联社

有的朋友会问，购房利好还会继续加码么？

大概率会，不过，更多的是优化、辅助性政策。

有句话说得好，认清现实，接受现实。

楼市已经回不到巅峰状态，现在一二线城市限购都差不多解除完了，三四线更是完全打开，依旧没有起到太大作用。

但尽管如此，房地产在经济中仍然扮演着重要角色，需要通过一些助力来回归到良性状态。

今年以来，高层赋权地方更多调控权，各地因城施策，所以我们能看到各种五花八门的政策出炉。

宜宾目前也有很多政策正在讨论之中，比如“施行四代建筑试点”、“住房以旧换新”，又比如优化推地方式，先调研房企需求再按需供地。还有一系列税费减免，加强资金监管，优化政策流程的措施。

当然，大家现在也能看到房企在产品设计、品质方面都在不断内卷，这些，对于购房者来说都是利好消息。

楼市迈入新的阶段，已经开了一个好头。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。