取消公摊？楼市大招杀疯了，宜宾……

这两天，广东肇庆的楼市新政火得一塌糊涂！

超5000字的政策原文中，有27个字大有星星之火的燎原之势：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

救市工具箱几乎被搬空的当下，又有城市换思路了！

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公摊面积，买过房子的朋友应该都不陌生，它就是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、设备间等等。

大家呼吁取消公摊，是呼吁取消这些空间么？不不不，根本原因在于，本就争议很大的它，被纳入了房价计算公式！

2001年开始施行的《商品房销售管理办法》第十八条明确提到：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

但事实上，包括宜宾在内的全国绝大多数城市，商品房销售是按建筑面积计价，而建筑面积又是由“套内面积+公摊面积”构成，所以房屋总价的计算公式是：房屋总价=（套内面积+公摊面积）x 房屋单价。

很显然，同样的套内面积、房屋单价下，公摊面积越大，房屋总价就越高。关键，这公摊面积又还是糊涂账一般的存在。公摊面积这个数据，会不会出现重复计算的情况？公摊面积的价格，为什么和套内面积一模一样？

很多首次买房的朋友，更是直呼脑壳痛。明明买了一套建筑面积102㎡的住房，结果最小卧室竟然不到8㎡，面积都去哪儿了？对不起，公摊就已占到21.6%。不瞒大家说，这的的确确是前几年三江新区一个楼盘的户型，而且并非电梯入户哈~

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不得不说，肇庆真的很懂，懂购房者苦公摊久矣！来，直观感受下肇庆新政前后的计价方式：

5月1日前，房屋总价=（套内面积+公摊面积）x 房屋单价；5月1日起，房屋总价=套内面积 x 房屋单价。

一看到这，马上有网友坐不住了：这明摆着是要大降价呀！

假设一套住房公摊20㎡，房价8000元/㎡，那购房者不是分分钟省出了一辆别克君越啊！物业费、契税这些，是不是同样也要节约一大笔？

对于这样的想法，勤快姐只能用两个字形容：天真！众所周知，羊毛出在羊身上。

按照建筑面积计价时，房屋单价是建面单价；按照套内面积计价后，房屋单价难道不会变成套内单价么？不过是换了种算法，总价上不会有天壤之别，单价上甚至看着更高些。至于其他，大家不妨翻翻早就提出商品房销售按套内面积计价的重庆，物业费、税费还是按建面计算哈……

这样一说，肇庆的新政是不是没啥意义了？

朋友，不要误解！按照套内面积计价，目的是让购房者的消费更加透明，让购房者更清晰户型的得房率，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷。

当然，公摊依然存在，所以肇庆的新政中也提到：推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

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今年以来，本就宽松的楼市环境中，政策还在奔涌而来。

从20余城开启以旧换新，到浙江丽水拟出让微小宅地，到自然资源部办公厅明确“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让”，再到广东肇庆住宅按套内计价……

我们可以明显感受到楼市的寒意，也可以明显感受到从上到下的救市决心，还可以明显感受到政策已在不断寻找新的着力点。

从想法设法刺激购房需求，到各种助力房企融资，再到改善市场交易环境，政策的思路、格局正在不断打开。而这些，其实也给宜宾的政策方向提供了启示。

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