下穿+公园+大型商业体！宜宾这一片，土坡即将变新城！

随着前几年开发的快速推进，三江新区的城市界面已经焕然一新。

不过，也由于很多配套工程早已落地，利好的新动作相对减少，加上楼市又在调整期，区域热度确实也有所下滑。

这样的背景下，区域内哪个板块才是黑马般的存在？注意了，滨江C组团已经摩拳擦掌！这里既有众多利好工程陆续到来，也有蓄势待发的优质土地。

01

改善交通条件，下穿隧道来了

这两天，想必大家的朋友圈早就被环长江景观大道实施临时交通管制的消息刷屏了。

而这个管制路段，恰好在原长江纸厂段（王府井附近），也恰好是要新建下穿隧道。

目前，官方对于这个工程的介绍并不多。不过，三江新区瞌睡坝产业园区基础设施配套建设项目--道路工程，正好位于C组团，效果图也正好涉及下穿隧道，所以大概率就是这个了。

从效果图看，隧道内部为双向四车道，两侧均有匝道，路面还是比较宽敞的。

项目建成后，将很大程度上改善C组团片区交通条件，对助力打造王府井商圈具有重要意义。至于完工时间，交通管制到8月1日，这个节点参考意义比较大。

02

优化生态环境，滨江公园来了

环长江景观大道一侧，本就坐拥漂亮的江岸公园。

而根据规划，这里还要打造老厂记忆·滨江公园。老厂记忆，这个前缀应该不难理解，这一带以前也是宜宾的老工业基地。

从此前流出的消息看，老厂记忆·滨江公园的打造要结合人口密度和群众需求，均衡布局，要进一步优化方案，高标准规划设计，展示出公园特色。

同时，公园的打造也要结合市民需求，增设休息、运动健身、儿童娱乐等设施，提升公园品质，真正为附近居民提供一个优美、休闲的公园。

03

提升商业活力，王府井来了

C组团要打造王府井，这早已不是什么新鲜事。

去年年中，三江新区TD-C-04-07(a)、TD-C-04-07(b)地块就已经出让，拿地的是宜宾三江景盛城市运营发展有限公司。不用惊讶，王府井来宜宾本就是轻资产模式。

从此前的招标信息看，07(b)地块约77亩，总建面积约17万㎡，其中地上约10万㎡，地下约7万㎡；07(a)地块约30亩，也就是中元礼堂一带，总建面也近6万㎡，其中地上约4万㎡，地下近2万㎡。整体规模还是比较大的。

两个地块位于环长江大道两侧，前面提到的下穿效果图也能看出来。

此前，地块附近就已经打围，地块内也有不少工程机械正在施工。

至于投用时间——

土地出让条件上要求的是：2024年11月30日前开工，2027年11月30日前完工。

此前的施工招标提到的是：计划建设工期18个月。

按照这样的节奏看，并不久远了喔~

04

C组团，这一片的最后拼图

自2019年9月碧桂园拿下江山赋所在地块开始，三江新区滨江组团就拉开了建设的大幕，中铁·卓越城、宜宾观江府、保利·阅江台等一线看江楼盘相继到来，位于中间位置的C组团反倒起步较晚。如今，总算要提速了。

C组团的开发，意味着三江新区滨江组团的拼图更加完整。特别是随着王府井、滨江公园的到来，周边小区居民的生活也将更加便捷。当然，这对在建、待出让地块也都是利好。

那C组团本身的住宅地块有哪些呢？

· TD-A-04-03（a）地块

已出让，宜宾三江源逸城市运营发展有限公司竞得。地块约106亩，容积率仅1.5，加上36米的限高，未来的产品舒适度较高。土地单价5180元/㎡，楼面地价约3453元/㎡。

· TD-C-04-06地块

未出让。从此前流出的指标看，地块约130亩，土地规模和丽雅江宸三期接近。容积率1.8，计容建面近16万方。

· TD-C-04-08地块

未出让。从此前流出的指标看，地块约64亩，比中梁·壹号院大一丢丢。容积率1.8，计容建面7万多方。此前，这块地曾以6750元/㎡起拍，不知再登场会有哪些变化~

从供地计划看，尚未出让的06、08地块计划今年第二季度登场。若计划没变，那是不是快了？

当然，现在的问题是，房企拿地意愿、拿地能力普遍较低，而这沿线，楼市压力本身又较大。加上自然资源部办公厅明确“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）--36个月之间的城市，要按照'盘活多少、供应多少'的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”，这里的土地供应，应该会更谨慎。

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