多地施行套内面积计价！“公摊取消”不远了？宜宾也有利好！

关于“取消公摊面积”的话题再度热议。

9月5日，湖南省湘潭市发布新政，其中重点提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传！

这一举措，将促使开发商更加注重房屋的实际使用面积，提高房屋的品质和性价比。

值得注意的是，湘潭市并不是首个执行此类政策的城市，购房者翘首以盼的“取消公摊”，正在一步一步变成现实！

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“零公摊”政策遍地开花

今年以来，多个城市进行了政策更新：

|浙江丨空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算；

| 深圳丨避难层、机房等两大部分公共空间列为“不计容面积”，满足条件可不计入建筑面积的凸窗进深由0.6米增加至0.8米；

| 珠海丨满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等；

| 长沙丨明确优化阳台等空间面积计算规则，在一系列修订后房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右；

丨肇庆丨自5月1日开始实行按住房“套内面积计价”宣传销售。

整体来看，方向主要有两种，一种是直接按“套内面积”计价，另一种则是针对建筑标准进行优化，减少公摊面积、提高得房率！

“公摊面积”为什么被诟病已久？

首先就是影响实得率，买套100㎡的房子，最后套内使用面积可能80㎡都不到，换谁也觉得憋屈。其次，公摊面积并不透明，开发商容易在里面加加减减，这些“虚胖”的部分，进一步影响了购房者的利益。

而如今，在新的规则下，更多的新房实得率可以达到100%，甚至超120%，公摊面积自然就“消失了”。

有部分网友认为，这样达到的“零公摊”效果，和真正意义上的取消公摊是不一样的。

不过，相较于以前买“缩水房”来说，现在已经取得了巨大的进步。

更重要的是，这对于楼市来说是一个颠覆性的变革开端，当越来越多的城市出台相关政策，真正全面取消公摊也就不远了！

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宜宾可能会有哪些政策落地？

个人觉得，直接施行“套内计价销售”过渡太快了，而且对房屋总价没什么影响，宜宾大概率还是会采取优化建筑指标的方式。

这点可以参考川渝各城市的动作，比如成都，就是在提高得房率上做文章。

今年5月7日，成都发布的新规提到，要新增架空层管控，层高预留不得低于4.5米，且作为公共活动使用的建筑面积不计入容积率；阳台、飘窗等水平投影面积从15%上调至20%。

据估算，同样是143㎡的普通住宅，成都这个政策后期可以实现当前160㎡左右产品的实得面积。

建筑指标的优化，不仅可以一定程度上消除公摊的影响、增加住宅享受面积，同时还能促进楼市产品迭代。

例如第四代住宅，川内成都、眉山、资阳、乐山、广元等地已经开始了试点，重庆也搞的热火朝天，但宜宾还没有具体政策出炉，很大原因就是缺少了这部分支持条件。

不过，宜宾目前已经在着手修编2024版的建筑规范，估计也快了。

2023版的优化，令人印象最深刻的一点就是，住宅的水平投影面积从1.12倍提高到了1.18倍，且对阳台进深不作限制。所以大家能看到去年市场上涌现出了很多规划有大阳台的新项目。

不晓得这次，又会有哪些惊喜呢？

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