新规执行！公摊增加，宜宾人买房又要多花钱了？真相是...

最近几天，关于房地产行业的一则消息冲上了各平台热搜。

"3月1日起，外墙面层均计入建筑面积！"

不少买房人表示，还没等到取消“公摊”，反而迎来了面积增加！以后得房率岂不是更低了？

一时间，网上众说纷纭，关于“公摊面积即将增加”的观点常见诸网端，戳中大家痛点。然而事实究竟如何？

01

新规旧规的区别

事情起源于去年7月，住建部批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》，该规范于2023年3月1日起实施，作为国家标准严格执行。

其中最重磅的一条就是：“外墙及幕墙面层计入建筑面积”！

通过对比之后可以发现，以前的规范，仅计算到保温层边缘，现在则是算到最外围轮廓线，把装饰用的面砖、石材幕墙等都含了进去。

这个影响有多大呢？据相关建筑设计从业者测算：

1、以真石漆为主的住宅

以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。建筑面积变化： 每层增加2.85㎡，每栋楼增加2.85㎡*18=51.3㎡，10栋楼增加51.3㎡*10=513㎡。增加的面积约占总建面的0.6%！

2、幕墙体系的住宅

幕墙做法厚度一般会考虑200mm。建筑面积变化：每层增加14.26㎡，每栋楼增加14.26㎡*18=256.68㎡，10栋楼增加256.68㎡*10=2566.80㎡。约占总建面的3%！

刚需楼盘多采用真石漆等涂料，这样来看新规对其产生的影响并不明显；而采用幕墙做法的高端改善产品，则外墙面会增加不少建面。

显而易见，新规执行对高档住宅的影响更大！

02

买房公摊会增加吗？

建筑面积增加，那是否意味着公摊也要变大？这是很多人担心的。

网上说法不一，实际情况是，不会影响。

对此，住房和城乡建设部官方也进行了解释：这个标准是建筑规范，不是测绘规范。

计算公摊面积使用的是测绘规范，从2000年开始都是沿用的同一标准。在测绘规范没有变动的情况下，不会增加实际公摊面积。

此次调整的建筑规范，仅针对设计院和开发商，涉及到整体容积率的计算。其次，新规不会影响已开工的建筑，对目前的新盘影响不大。

03

高端外立面设计或将减少？

虽然新规执行不会增加公摊面积，但对房地产开发商和相关外立面设计却有影响。

在容积率不变的情况下，外立面设计要占更多计容建面。开发商为了减少这部分的成本，或许未来关于玻璃幕墙、干挂铝板等的设计将会减少，而使用真石漆材料的情况增加。

从宜宾本地情况来看，近几年的新盘大多数都是使用真石漆材料。丽雅是为数不多的做玻璃幕墙的房企之一，例如丽雅·龙璟台、丽雅·龙汐台。

丽雅·龙璟台效果图

此外新规里也提到了，永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、层高或斜面结构板在2.2米以上的，要按外围护结构的水平投影面积计算建筑面积。

一般来说，风雨连廊都是做永久性顶盖的。小编翻看了宜宾最新的2020版规范文件，其中并未提到关于风雨连廊的建面计算。

大概也是因为，宜宾做风雨连廊的项目本身就非常罕见，此前只看到量典·启辰宣传过。不过如今新规已经明确了这部分要计算建面，以后想做这种设计怕是要考虑更多！

量典·启辰效果图

很多人认为，此次新规实施会一定程度上降低以后的楼盘居住品质。对此，大家怎么看呢？

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