这些住宅、商业，相继要盘活！宜宾“烂尾楼”的春天来了？

烂尾楼，这在市场上已经不是一个新鲜词了。但一听到这三个字，大家都很打脑壳！

终于，宜宾传出了盘活消息！

01

住宅地就是它：南岸东区B-3-01地块。

按照此前的消息，规划用地约18亩，净用地约17亩，土地规模非常袖珍。

当然，位于三江口，就注定了这里自带流量。滨江路旁的长江公园，人气超高的大溪口城市公园、东楼，也都在附近。此外，周边路网相当成熟，直线测距1公里左右配套也很优质（如三中、建国实验小学长江路校区）。只是挨着加油站，介意与否就全看各人了。

地块不大+地段不错，却也抵挡不了它的跌宕命运：

还没修建，就烂尾了。曾经的slogan简直“能掐会算”，早早道破天机--天际苑，你从没见过的房子；多次进行司法拍卖，也多次流拍。仅2022年，它的起拍价就从约1.06亿跌到了6716万左右。

身披双重铠甲也没法，毕竟有些东西是从里面开始烂的。项目原操盘方宜宾长茂运业，既有合资、合作开发纠纷，又有各种内部负面（网传弄虚作假，实际控制人掏空企业等），可谓相当“精彩”。

当然，凡是过往，皆为序章；凡是未来，皆有可期‌。

去年11月，这块地再次登上司法拍卖台，终于迎来4位报名者。起拍价6044万左右，最终拍下价7584万左右。

究竟哪位大佬拿下的？远达！

能在市场寒流中拿下一块有着债务背景的土地，确实猛。那么，这里能像远达一贯的销售速度一样，猛起来吗？

02

商业嘛，就是盛世临港咯。本身是商住项目，严重拖后腿的主要是商业。

这个项目的位置也不一般，长江桥桥头堡，三江新区门户板块。想当年，它也是何等风光。

土地拍卖时，历经97轮举牌，土地总价硬是从1.35亿举到4.055亿；住宅销售时，三个月连推八九百套房子，均价还是6500元/㎡左右，那可是11年前；18万方的集中式商业，除写字楼大部分物业会对外销售外，其余全部自持，回过头来看，那是真敢啊！

可惜，再美的泡沫，一触就会破。

伴随着集资问题的爆发、大市的下行，盛世临港乃至新鹏的资金问题来到了风口浪尖。好在，住宅已修楼栋在相关努力下交了房，最令人头疼的还是商业。断断续续停工，断断续续复工，甚至一度也登上司法拍卖台。好在，传出的利好多起来了。

2021年9月的拍卖中，1家竞买人报名，最终起拍价成交；去年9月，三江集团乔迁入驻9幢办公。

今年初，未来三江大酒店（暂定）室内精装修方案编制招选的消息就已流出，项目位于盛世临港9号楼，品牌为喜来登；7月时，综合楼、商业裙楼、负一楼商业、负二楼商业，又以未来三江项目的全新面貌开启招商；本月13日，三江集团与居然之家签约，要在这里打造智能家居广场；此外，这个月，未来三江（盛世临港）项目资产盘活类金融机构融资方案公告，也已出炉。

不难看出，这里重生的星星之火已经燃起来了。

03

南岸东区B-3-01地块、盛世临港，已经处于重生的前夜。

无需遮遮掩掩，这说明相关层面确实有在积极努力。同时，这也给“烂尾楼们”开了一个好头，给依然处于下行期的市场注入了一丢信心。

不过，可以发现，这两个项目不乏共同点。比如位置好，比如盘活后还可以产生收益。

对比这样的特点，勤快姐发现主城还有3块烂尾地，其实也挺有希望。有意思的是，它们竟然还都集中在一个区域！

当然，每一个停摆项目想要走出泥潭都不容易，背后牵扯的东西太多太多。但希望还是要有的，万一实现了呢。

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