647套！宜宾主城8月备案出炉，均价下滑760元/㎡

中秋节放假前，宜宾主城8月备案数据已经出炉。

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，8月共68个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算）。数量和7月一致，但实际上新增了三江·未来城，而江山美墅一期已不再列表上。

整体来看，8月备案套数微升，但加权均价大幅下滑。

——已备案方面——

※备案价格

8月主城备案加权均价约7761元，环比下降约760元/㎡，降幅约8.92%。

均价5500元/㎡的三江·未来城加入备案统计后，对整体价格影响明显。此外，超5个项目，8月备案均价较7月下降500元/㎡以上。

与此同时，也有部分楼盘均价环比上升。不过，环比上升超500元/㎡的项目，仅2个。

8月的备案均价TOP10榜单上，5个楼盘均价破万。结合以往备案价格看，住宅早已收尾的量典·启辰，本次备案的大概率是特殊房源。

10个楼盘中，仅2个在三江新区，叙州区的改善属性在房价上也得以印证。

※备案数量

8月主城共备案647套，环比微增8套。从近一年的走势看，今年4月以来的月度备案套数持续处于低位，市场去化压力明显。

※各片区备案

8月的备案中，叙州区依然占比超4成，翠屏区紧随其后，各区域均价环比明显下滑。

三江新区

备案约1.82万㎡，约1.38亿元，加权均价约7591元/㎡，环比下降约608元/㎡（前面提到的三江·未来城正是位于此区域，实际上区域内多个楼盘均价也不同程度下滑）；共备案155套，环比增加16套，套均约89万元。

叙州区

备案约3.49万㎡，近2.99亿元，加权均价约8554元/㎡，环比下降约757元/㎡，月度均价同6月较接近；共备案282套，环比减少59套（长江公馆环比减少52套），套均近106万元。

翠屏区

备案约2.13万㎡，约1.42亿元，加权均价约6681元/㎡，环比下降约670元/㎡，早年销售的远达·都市峰景很大程度上拉低了均价（8月备案8套，备案均价约4772元/㎡）；共备案210套，环比增加51套，套均近68万元。

※楼盘备案排名

8月数据中，邦泰·誉江境的备案套数、备案面积双双断层第一。

——未备案方面——

※未备案量

截至8月末，主城未备案房源14625套，环比增加1793套；未备案面积约169.22万㎡，环比增加15.23万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些房源去化大概需要13.68个月，存量压力达到新峰值。

※各片区未备量

截至8月底：

三江新区未备案约57.39万㎡、5378套，环比增加1990套，增量主要来自于三江·未来城。

叙州区未备案66.65万㎡、5003套，环比小幅增加19套。

翠屏区未备案45.18万㎡、4244套，是唯一减少的区域，环比减少216套。

※未备案量排名

三江·未来城进入统计列表后，未备案房源直接位列第一。TOP10榜单上，三江新区5个楼盘上榜，叙州区3个，翠屏区2个。

未备案面积排名相差不大，主要受楼盘产品差异的影响。

——小结——

8月正值传统销售淡季，加上极端高温影响，本就低迷的房地产市场活跃度持续较低。

这样的背景下，大量楼盘持续推出特价房吸引客流，备案价格有所下滑也在意料之中。相信市场的深度调整中，楼盘定价与产品品质也将更加匹配。

值得注意的是，区域之间、楼盘之间成交价格、成交套数的分化还在继续。这其实也给后续的操盘思路、推地思路提供了一些方向。

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