没想到，宜宾的现房销售来得这么快

2024年，宜宾楼市正发生翻天覆地的转变。

就比如，现房销售的风，已经吹到了宜宾，而且“风势”很大！

PART.01

众所周知，广大购房者“苦期房久矣”。

接房动辄一两年甚至两三年后，等待期过长，业主的落户、子女的入学等很难早点落实。

更关键的是，期房往往没修几层就开始卖，购房者全凭图纸买房，看不懂图纸的又是一大堆。

电梯间有多宽？室内是否有影响美观又不能敲掉的柱或梁？日常的采光、通风效果，到底怎么样？不懂，根本看不懂。

毫不夸张地说，百分之八九十的新房维权，也都跟买入时不是现房有直接关系！

货不对板有减配，公区地砖一踩就坏，园林粗糙不忍直视，屋内有裂缝……更窝火的是，等了半天，可能等来了停工，延期交付，甚至烂尾。

期房风险太高了，大家也是哭着喊着要现房！

PART.02

道理大家都懂，但由来已久的商品房预售制度牵一发动全身，加上99.99%的开发商又是贷款建房，根本不愿意等到修好后再卖，现房销售的推进基本就是“点”，没有形成真正的“面”。

近年来，现房销售的风倒是吹得频繁起来了。2020年，海南成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份；2023年，深圳、北京陆续出现有现房要求的地块，成都也出台通知支持现房销售……

那现房销售，也终于落地宜宾了么？

制度层面，宜宾倒还没有推行现房销售政策；但在市场层面，宜宾正被动进入现房销售时代。是的，被动，并非开发商主动转型，而是被动为之的无奈。直白说，就是卖得不好，生生熬成了现房。

粗略算了下，宜宾主城有现房可售的楼盘多达10个，全盘已是现房的都有好几个；目前市场上已有不少楼盘已是封顶的准现房状态，所以还有一批现房在路上。

PART.03

现房越来越多，此情此景，肯定有网友更悲观：看嘛，修规逸了还卖不完，房子是真买不得了！

确实，楼市整体去化不容乐观，宜宾如此，全国也很难有城市例外。

但，我们不妨把这看成市场“刮骨疗毒”式的自我调节。更何况，被迫的现房涌现，也没有那么“坏”。

政策端口以前不是说现房推进难吗？现在正好是个顺势而为的契机。

当然，更重要的是，现房可以有效减少购房者很多顾虑。南部新区热门楼盘陆续亮相的实景示范区，其实也告诉了我们：实景确实很有必要。

不过，预售时去化一般，修成现房就好卖了吗？如果实景够惊喜，价格也不离谱，倒是可以期待。特别是现在的准现房楼盘，与其做一天和尚撞一天钟，不如通过有效的品质升级，撩动购房者芳心。不然等到完全现房时，要“动刀”就更难了。

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