再见，宜宾楼市！

年龄越大，越是感觉时间过得飞快。看看，这一眨眼，2023年就已经谢幕了。一同画上句号的，当然还有2023年的宜宾楼市。

再见，宜宾楼市。

这是与2023年市场的一次郑重告别，但同时，也是对过去一年市场的再回眸。

大家常说，过去的一切都是浮云，但没有“过去”打基础，接下来的市场又该朝哪儿看？所以今天勤快姐也想给2023的宜宾楼市打个“五字”总结。不足之处，欢迎大家多多补充。

【难】

这恐怕是大家对于宜宾楼市甚至整个行业最直观的感受。

年初，主城商品房住宅备案量的持续攀升，一度让大家误以为市场已经来到黎明破晓前。而当这波需求集中释放后，大家才恍然大悟：今年的市场，仍然是一本难念的经。

当然，月度备案均价绝大多数稳在了“8”字头以上，这说明房价是稳起了的？

大家要知道一个词--平均价格。一个楼盘均价10000元/㎡，而一个是5000元/㎡，“被平均”后的价格是不是跟楼盘实际房价差异很大？事实上，市场上的改善盘明显增多，这对均价也会有一定拉伸。

当然，即便同一个盘，均价也不能代表每套房子的价格。楼盘卖房有好卖力，看看各种特价力度就能明白一二。

2023年，刚需不敢买，改善不将就。如今，大家的收入还没有真正上去，市场信心还没有真正恢复，2024年的楼市之路依然没那么简单。

【异】

一直以来，这个世界充满了参差，楼市又何尝不是？

有的“首开”去化就能达到80%以上，有的均价“6”字头也能2天销售超4.2亿；而有的，甚至连开盘喜报都没有心情来一张。同样是售楼部，有的签单签到手抽筋，有的则是凄凄惨惨戚戚。

就拿11月备案套数top10来说，榜单第1名备案312套，第10名备案47套；再看看1-11月的备案，榜单第1名1003套（月均达91套），第10名553套（月均在50套），第20名339套（月均近31套）。

这数据，明显已经呈现了倍数关系。而实际上，备案量还有更低的。

当然，这种参差岂止体现在成交量上，交付现场不也一样？

有的多盘提前交付，有的交付日期一延再延；有的现场让人忍不住唰唰点赞，有的让人根本不愿意多看……

如今，2024年的新赛道已经打开，楼市这辆一路向前的车上，有的房企已经在车里，而有的还在车底，稍不注意就会被甩下去，直接出局。

【卷】

前有市场信心不足这只“猛虎”，后有狭路相逢的竞品“追兵”，各大楼盘全都瞄准了一个字：卷！

售楼部，已经卷了起来！

以前的售楼部，主要就是沙盘区、户模区、洽谈区；现在，有书吧，有猫咖，有儿童乐园，甚至还有大制作的数字沙盘。当然，还有的直接把小区园林节点搬到示范区，主打一个让购房者“心里有数”。

交房现场，已经卷了起来！

真正想在楼市深耕又“钱”有余力的房企，已经在规划、交付上下功夫。酒店大堂般的小区门庭、藏在中庭的细节、车库星空顶等等，都在不断刷新大家的认知。

与此同时，户型也卷起来了哈，那真是一个比一个能“送”……

2023年的宜宾楼市已经很卷了，但实际上，市场依然还有很大空间，2024年也只会更卷。而卷产品，对购房者、对市场来说，都是好事。我们不妨期待一下，接下来的房企、楼盘还会带来哪些惊喜。

【合】

持续调整下，看似平静的市场暗流涌动。如何减少风险，更为稳妥的前进？不少房企走上了联合之路。

2022年11月，宜宾五新城市建设有限公司拿下岷江新区270余亩住宅；2023年1月，正和全面介入开发的消息铺天盖地而来。

2023年2月，宜宾王府井购物中心项目合作协议签订。当时就有消息显示，项目占地约77亩，拟携手三江新区国有平台公司共同打造；同年7月，宜宾三江景盛城市运营发展有限公司拿下滨江C组团107亩打包地，其中1块商业用地正好约77亩。

2023年11月，中国中铁x龙湖龙智造签约仪式上提到，中铁城投引入龙湖集团旗下智慧营造品牌龙湖龙智造，共同打造全新精奢改善序列“卓著系”。

2023年12月，三江集团恒创城发公司与绿城管理合作签约仪式举行……

大家发现没，这些联合都是国企先拿地！而且除了来搞商业的王府井外，新加入的都是民企！

市场深度调整中，国企频繁入场中，新的土地开发模式正在出现。不过，不管哪种联合、哪种模式，产品品质才是市场真正关注的。

【松】

2023年一整年，楼市的松绑力度堪称史诗级，宜宾同样如此。

首套房最低首付2成、商贷利率4.0%，二套房最低首付3成、商贷利率4.4%，购房补贴政策一延再延甚至加码，加上楼盘以价换量等操作，购房者入市门槛大大降低。

至于房企。2023年1月的建筑设计新规，让房企在户型打造上更加游刃有余。“规范分期验收”“优化车位销售”“延期缴纳城市基础设施配套费”“优化预售管理”等，都是想让房企缓缓神儿。此外，房票政策在推进，部分项目也迎来上百套团购，这些也都在助力楼盘去化。

不管咋说，宜宾楼市的政策尺度确实不小。而在市场没有真正复苏的前提下，这种宽松还会延续。不过，相较于各种利好政策的刺激，信心如何修复才是“靶向治疗”的关键。

【小结】

2023年的宜宾，别看楼市不咋闹热，这座城市还是相当红火的。

一面，是高新区独立运行、高铁南片区指挥部揭牌等区域发展的大动作；一面，还有动力电池大会、央视秋晚、马拉松比赛、全国演艺博览会、四川省文化和旅游发展大会、第九届中国（四川）国际旅游投资大会等重磅大事……

也就是说，宜宾的城市建设、城市形象、城市能级都在提升。

这样的大背景，其实有助于对冲楼市下行中的风险，市场的稳定性以及潜力都会更有保障。不信且看，接下来的宜宾楼市，道路虽是曲折的，但前途依旧会是光明的。

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