3079套！宜宾主城3月备案暴增260%，楼市大幅回暖了吗？

日前，宜宾主城3月商品房备案数据正式出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，3月共73个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比增加了2个项目，即邦泰·誉江境、仁城·澜峰。

同时，3月备案均价小幅上涨，而备案数量却呈现出“暴增”的变化！

具体原因何在，宜宾楼市大幅回暖了吗？一起来看详情分析！

——已备案方面——

※备案价格

3月主城备案加权均价约7913元/㎡，环比增加约222元/㎡；备案总价约28.01亿元，环比增加约20.98亿元。

均价小幅上涨很好理解，此前2月份的备案受返乡置业影响，刚需盘热销使得平均单价拉得很低，所以三月份数据相当于是回归正轨。而备案总价有3倍左右的涨幅，原因是备案数量暴涨，下面会详细说。

备案均价Top10榜单上多了一位新成员仁城·澜峰，其他基本一致，阳光·天空之城以13859元/㎡的单价仍排名第一。

※备案数量

3月主城共备案3079套，环比暴增2232套，增幅约260%。

究其原因，个人认为主要有两点：

其一，由于备案具有一定延迟性，此前又恰逢春节，所以2月下旬相当一部分数据备案到3月来了。

其二，购房补贴截止对于市场的刺激作用很大。据市场反馈，3月份大多数项目来访、成交都有明显提升，甚至有不少犹豫的客户提前“上车”，实实在在冲了一波销量，这一点在刚需盘中表现得更为明显（刚需购房者对购房补贴更为敏感）。

※各片区备案

翠屏区排名第一，占比约36%；接着依次是三江新区和叙州区。

三江新区

备案约12.24万㎡，约9.93亿元，加权均价约8116元/㎡，环比增加约26元/㎡；共备案1081套，环比增加798套，套均约92万元。

叙州区

备案约11.56万㎡，约10.15亿元，加权均价约8781元/㎡，环比增加约828元/㎡；共备案894套，环比增加592套，套均约113万元。

翠屏区

备案约11.6万㎡，约7.93亿元，加权均价约6834元/㎡，环比增加约557元/㎡；共备案1104套，环比增加942套，套均约72万元。

※楼盘备案排名

共有8个盘备案超100套，其中宜宾吾悦广场（一、二期）以431套的数据占据首位。榜单一半以上都是刚需盘，也契合了市场对于购房补贴截止的做出的反应。

——未备案方面——

※未备案量

截至3月底，主城未备案房源12718套，环比减少1003套；未备案面积约149.88万㎡，环比减少约8.71万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要9.37个月。

※各片区未备量

截至3月底：

叙州区未备案约62.04万㎡、4799套，套数环比增加49套；三江新区未备案约39.12万㎡、3315套，环比减少591套；翠屏区未备案约48.72万㎡、4604套，环比减少461套。

※未备案量排名

主城未备案数量排名无太大变化，详情如下。

——小结——

2月下旬备案延迟、购房补贴到期刺激，在此影响下，3月的备案相当特殊。

所以，仅靠这个数据，并不能得出宜宾楼市大幅回暖的结论。

不过，今年的楼市还是有很多值得期待的地方。一方面，央行货币政策持续宽松，房贷利率还有进一步降低的可能；另一方面，中央专项融资支持城中村改造，对市场购房有正向积极刺激作用，也将给城市形象带来持续改善，助力楼市稳步发展。

作为普通的购房群体，不如保持期望，择机入手。

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