单价“4”字头，买入上江北！宜宾房价，降到底没？

《功夫》电影里，火云邪神一句“天下武功，⽆坚不破，唯快不破”，一直流传至今。

不信来看，今年的五一小长假还没开始，宜宾楼盘的促销就已经快准狠的上线了——

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清盘单价6999元/㎡，买入南岸公园大盘。电梯入户小洋房、270°宽厅、头排公园，就问哪一个“卖点”不撩人？

同样6999元/㎡的，还有上江北，不过多了个“起”字。虽然仅限1-4楼，可一梯一户的板式洋房，确定还不够香吗？

你以为这就完了？Too Young……

上江北学府准现房，4999元/㎡起！是的没错，它有“购车位成交客户特享此价格”的限定条件。但试问，房子都卖到这个价位了，车位又敢贵到哪儿去？

当然，特价的往往是低矮楼层，而且房源套数有限。但朋友们，特价的“下限”也在不断被刷新啊。

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不得不说，这些新出炉的“诱惑”，完全有种“价格屠夫”的架势！

怎么回事？上周公布的3月备案中，主城不还是一幅量价齐涨的喜庆画面么？

各位，不矛盾，完全不矛盾。

众所周知，3月是个特殊节点--此前的政府补贴政策3月31日截止。不用想，政策“末班车”效应下，买房人都会集中冲一波。为保障购房者能享受到这个补贴，开发商也不得不抓紧把备案给搞了。

当然，如今这个4月，政府补贴没了，又有公积金新政加入接力赛。但前者是财政补贴，可以一定程度上减轻购房者置业压力（苍蝇蚊子好歹都是肉）；而后者，则是增加了购房者往自己身上加杠杆的机会。都是刺激需求，但确实很不一样。因此，不少楼盘的来访量已经直线下滑（其实是回归常态化平淡）。

这样的背景下，主城近20个楼盘推出房企补贴也就再正常不过了。这样的背景下，有楼盘提前抢滩五一小长假也就再正常不过了。

03

2021年下半年以来，房地产市场的这一轮调整还在继续。

买了的朋友拍大腿，一不留神损失10个w，一年又白干；没买的朋友犹犹豫豫，降了吗？没有吧，还是买不起啊……

真的一点没下降？那宜宾硬是在全国楼市的一片哀嚎中，走出了独立行情，可说出去谁信呢？不过倒是有楼盘表示，此前的促销中，部分性价比较高的矮楼层房源，确实也卖得差不多了。

那么问题来了，宜宾的房价降到底了么？

相对来说，目前的价格确实无限接近底部，但主城楼盘五一前的促销又点醒了我们：只要楼盘愿意（不管自愿还是被迫），依然还有一定的下探空间。

没别的，市场就摆在这里。这一波行业洗牌，一调整就是两三年，再不抓紧丢包袱，活下去都很难。更何况，截至3月底，主城未备案房源也有12718套，去化周期依然“身居高位”，市场压力可想而知！

不难预见，随着五一促销“枪声”的打响，接下来，主城卖力促销的楼盘还将加速赶来。

当然，对于楼盘价格上的调整，大家也无需产生行业性恐慌。真正突破“下限”的，注定只是极少数房源。毕竟房价下探的空间，早就越来越小了。与此同时，我们可以期待的是，随着市场调整的深入，主城的房价梯度应该会更明显，房价与小区品质之间的匹配度应该会更高。

只是，拿地较早的项目可能就有些“哑巴吃黄连”的感觉。当初地价不便宜，户型的规划设计上也没啥优势。这样的背景下，要突围就更难了。

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