环比减少220套！宜宾“银十”备案，成色不足~

关注数据的朋友请注意，宜宾主城10月商品房备案数据已经出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，9月共63个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比减少的2个分别是江北院子、金科·集美江山一期。

整体来看，10月备案套数有一定下滑，加权均价则有一定上扬，具体如何？一起来看！

——已备案方面——

※备案价格

10月，主城备案加权均价约8298元/㎡，环比增加约105元/㎡；备案总价约6.7亿元，环比减少约1.7亿元。

其中，丽雅江宸、三江国际、中铁·卓越城、阳光·天空之城、东原·观天下等本月备案均价有一定上扬，当下市场中真正涨价可能性几乎为0，应与备案房源类型有密切关系；悠南山、大学府等则有明显下滑。

备案均价Top榜单上，阳光·天空之城位列第一，后期销售的特殊房源功不可没；上榜的蜀道·三江国际，也有定位改善的大平层。

※备案数量

10月主城共备案749套，环比减少220套，下滑幅度约为22.7%。而市场端口显示，不少楼盘国庆小长假的来访、成交数据其实还不错，只是假期过后下滑又较明显，市场短期内的起伏也较大。

※各片区备案

10月各区域的备案套数中，三江新区再次力拔头筹，其次为叙州区、翠屏区。

三江新区

备案约3.8万㎡，约3.3亿元，加权均价约8690元/㎡，环比增加约349元/㎡，主要为部分楼盘高价房源备案多；共备案340套，环比增加156套，套均约97万元。

叙州区

备案约2.6万㎡，约2.17亿元，加权均价约8299元/㎡，环比减少约197元/㎡；共备案240套，环比暴减317套，套均约90万元。

翠屏区

备案约1.6万㎡，约1.19亿元，加权均价约7320元/㎡，环比增加约180元/㎡，其中阳光·天空之城环比就增加约2004元/㎡；共备案169套，环比减少59套，套均近70万元。

※楼盘备案排名

10月备案中，无楼盘突破百套大关，备案量最高的中铁·卓越城为76套，作为榜单常客，项目今年的备案量持续靠前；作为宜宾首批留宜安居共有产权房试点之一，龙栖湾10月也上榜了。

——未备案方面——

※未备案量

截至10月底，主城未备案房源11705套，环比增加约332套；未备案面积约130.74万㎡，环比增加约5.33万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要7.8个月。整体的市场承压还在继续。

※各片区未备量

截至10月底：

叙州区未备案约54.23万㎡、4485套，环比增加约327套；三江新区未备案约46.67万㎡、4102套，环比减少157套；翠屏区未备案约29.81万㎡、3118套，环比增加162套。

※未备案量排名

主城未备案套数Top10榜单中，龙栖湾持续位列榜首；排名靠前的鲁能公馆，10月未备案环比增加约434套，当月项目6次新拿住宅预售。

——小结——

传统的金九银十又已过去，从宜宾主城这2个月的备案看，成色也很一般。

当然，冷冷的市场不仅宜宾，国家统计局数据显示：

今年1-9月，全国商品房销售面积84806万㎡，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

今年1-9月，全国房地产开发企业到位资金同比下降13.5%，其中国内贷款下降11.1%，利用外资下降40.0%，自筹资金下降21.8%，定金及预收款下降9.6%，个人按揭贷款下降6.9%。。

一面是销售承压，一面是资金承压，房企压力可想而知。而随着年终KPI考核的临近，大家必定还将加大努力，只是真正能在预期不足的市场下脱颖而出的，怕也只是少部分。

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