宜宾主城商品房4月备案套数下降，原因是到底是啥？

速度看，宜宾主城4月备案数据已经出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，4月共64个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），减少的2个分别是大学府·翰林院、丽雅·龙璟台。

数据上看，4月备案价格微涨，套数有一定下滑。具体啥情况？一起来看~

——已备案方面——

※备案价格

4月，主城备案的加权均价约8220元/㎡，环比微涨约47元/㎡，属于正常的小波动；备案总价约19.7亿，环比减少约3.97亿。

当月备案均价中，长江公馆再次回到第一位置，均价约13781元/㎡；阳光·天空之城上榜，应该与特殊房源（比如院墅）备案有关；TOP10榜单上，丽雅占据4席，紫宸此次入围主要是价格更高的二期“润园”本月备案面积也不少。

※备案数量

4月主城楼盘共备案商品住房2274套，环比减少470套，降幅约17%；备案面积约24.04万㎡，环比减少约5万㎡。

※各片区备案

本月的备案套数中，三大区域排名无变化。

叙州区

备案共约10.02万㎡，约8.3亿元，加权均价约8319元/㎡，环比下降约99元/㎡；共备案941套，环比减少248套，套均约88.6万元。

三江新区

共备案约8.88万㎡，约7.7亿元，加权均价约8678元/㎡，环比上涨约231元/㎡，均价上万的中铁·卓越城备案110套贡献较大；共备案799套，环比减少15套，套均约96.4万元。

翠屏区

共备案约5.13万㎡，约3.7亿元，加权均价约7248元/㎡，环比下降约163元/㎡；共备案534套，环比减少207套，套均约69.6万元。

※楼盘备案排名

4月鲁能公馆备案240套，再次断层第一；第二名虽由上月的翰林院变成了本月的江山美墅，但都是远达旗下项目。由于产品不同，备案面积排名有所差异。

——未备案方面——

※未备案量

截至4月底，主城未备案来到11015套，环比减少741套；未备案面积约125.76万㎡，环比减少7.39万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要6.11个月，去化周期已经连续3月下降。

※各片区未备量

截至4月底：

叙州区未备案约56.29万㎡、4888套，环比减少167套。

三江新区未备案约45.47万㎡、3651套，环比减少550套。

翠屏区未备案约23.98万㎡、2476套，环比减少24套。

※未备案量排名

主城未备案量前10榜单中，恒创城发·龙栖湾依然位列第一，不过环比也减少了80套；未来城的未备案套数排名第二，但未备案面积又是第八，这主要源于项目产品套型普遍偏小。

——小结——

月月出备案，本月有何大不同？

很多朋友的关注点都在备案套数的下降上。确实，环比减少的470套，都快接近翠屏区整个4月的备案量了。

这其实不难理解。

之前我们就曾提到，开年后的楼市小阳春，主要源于前期积压的购房需求集中释放，随后需求端口的后劲自然又要弱一波。这样一点上，宜宾并非个例。

此外，鲁能·雲璟、丽雅·紫宸一期、锐德·天汇、佳乐·悠南山（高层）、远达·江北院子等可售房源已经不多，远达·时代公园城、雅居乐·叙南雅郡等又时不时处于“缺货”状态，加上今年暂无纯新盘开盘，供应端口的影响也很明显。

当然，我们也不能否认，今年的备案成交量明显好于去年同期。去年1-4月，主城共备案6937套，而今年则是8546套。这其实无需多言，毕竟市场大环境差别也非常大。

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