正和·五洲庄园啥情况？干货都在这里了！

自售楼部低调亮相以来，正和·五洲庄园的关注度一直非常高。

一是，正和的建筑品质、物业服务质量在宜宾都排得上号，甚至相当靠前，但它已经几年没有活跃在楼市了，而五洲庄园又是它重回地产江湖的代表之作~

二是，岷江新区一向以刚需产品为主，像项目这般最大建面可达228㎡的改善产品确实不多。

三是，项目已经开启团购报名，“6”字头的均价还送车位，确实有诱惑力。

不过，时不时有网友反映，这个盘似乎只会卖给特定人群。网友为啥会这么说？这个项目到底有啥看点？小扒姐也忍不住去溜了一圈~

☆基本指标

案名：五洲庄园

占地面积：约276亩，其中A区约62.6亩

容积率：A区约2.5

绿地率：A区约35%

产品类型：A区为住宅、社区商业

住宅户数：A区约696户

停车位：A区约850个

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项目周边

五洲庄园所在的岷江新区，是翠屏区城市建设的发力重点。而项目又位于岷江新区北片与南片的交界附近，“两片”的很多资源都能就近享受。

当然，由于北片的开发才起步，呈现度不高，所以现场会给人“有些偏”的既视感。

不过，项目门口就有两大重点项目相当有分量：

一个是酒都大道三期。这条路位于岷江新区中部，双向8车道设计，目前一标段已经通车，整个预计会在今年年底达到通车条件。作为区域性的中轴道路，很多资源都会聚集在周边。

酒都大道三期一标段

另一个是四中新校区。它和五洲庄园三个组团都挨着，与A区刚好隔路相望。

四中新校区占地达到300多亩，小学以及初高中都有，规划打造成为区域领先、全省知名的重点学校。目前部分楼栋已经封顶，预计9月就会启用。

四中新校区建设现场

截图来源：翠屏区2023年城区公办义务教育学校招生划片公告

而项目与机场东连接线之间隔了一个规划的城市绿谷公园，以后不管是日常逛公园还是往五粮液机场方向、三江新区方向都非常方便。

机场东连接线

从A区附近步行10来分钟，就可以到达翠屏区创新创业园区（在建）、岷江新区数字文化中心（在建）、宜宾成都外国语学校，后者大家都比较熟悉，另外两个安？

创新创业园区规划了办公楼、报告厅、餐厅，看上去非常高大上。而这一带又是规划的“政务金融”，未来入驻单位应该也很有分量。

岷江新区控制性详细规划修编及城市设计

数字文化中心是包含电影院、酒店、图书馆、文化馆、剧院、妇女儿童活动中心、体育馆的综合体，计划2023年底建成。

数字文化中心

除此之外，岷江新区还有三医院新院区（规划）、翠屏区妇幼保健院（在建）、城市中央公园等，配套还是不少。

只是，目前公共交通还不太方便，项目附近没有公交直达。当然，以后随着四中新校区的投用，这个问题应该也会很快解决。

02

产品规划

五洲庄园包括3个地块，都是去年11月宜宾五新城市建设有限公司拿下的，之后正和全面介入。

前者是翠屏区城投公司，拥有国资背景；后者是宜宾本土房企，金帝庄园、梦想和居、美好和居等都是它开发的，市场口碑相对还可以。

小扒姐特意百度了一下“宜宾正和维权”，弹出的相关负面主要还是早前顶楼业主违建，这在地产界绝对也算一股清流了。

【A区整体规划速览】

项目最先推的A区62亩左右，社区规模适中，人车分流设计。

这里号称流光环幕大宅，应该主要是玻璃、窗面占比大，这样一来室内的采光通风效果也更有保障。同时，外立面上采用了大量圆角造型，流畅性较好，看起来比较圆润有质感。

A区包括14栋住宅，会配置6米挑高入户大堂。点式布局看似没有大围合带来的中庭那么大，但这样能将各楼栋分散在园林中，也形成了完全不临马路的真·中庭楼栋。

说起园林，A区绿地总面积近1.5万㎡，环形跑道、时光卡座、羽毛球场、乒乓球场、儿童乐园、老人康体空间等等都有规划。至于小区其他配套，还有4栋社区商业，独立设置，这样小区住户的平时生活会更清静些。

【A区户型速览】

A区住宅最低10层，最高26层，明显的阶梯式变化。这样可以更大程度上保障中低楼层的日照，以及后排楼栋中高楼层的视野。

具体来看：

1#、5#楼12层，2#、3#楼10层，7、8#楼17层，12、15#楼23层，13#楼26层，都是2梯2户（每层2部电梯、2家住户）；

9#、10#楼26层，11#楼22层，都是2梯3户；

6#楼25层，16#楼22层，都是2梯4户。

从这些梯户比例来看，算是比较改善的。而且项目9个户型，也享受了今年1月新设计规范的利好，所以阳台更大、赠送更多。整体建面约90-228㎡，可以满足不同购房者的需求。不过真正建面较小的户型也仅I户型，整个A区不到100套哈。

接下来，我们挑几个户型来看看。

先说最小的I户型。

建面约90㎡，主要分布在6#、16#楼，面对中庭，局部有一定西晒影响。

入户：配备了入户玄关，约1.4m（含墙体，下同）的开间（宽）除却鞋柜后空间一般，但对于套二户型来说还是够用的。

厨卫：厨房建面约5㎡，L型操作台使用方便，若是多人同时备餐会有些拥挤；双卫设计，且都是长方形，不过受进深影响，要完全做出干湿分离会显得紧凑。

双厅：竖厅的布局，餐厅自然采光会弱一些；客厅开间约3.6m，建议摆放家具不要太复杂。

阳台：双阳台配置。生活阳台双面采光，但空间不大；有限的面积下，景观阳台最宽达到近7m，而最大约2.4m的进深（长）在早前的政策中基本是奢望。

卧室：两个卧室分布在餐客厅同一侧。次卧约9㎡，主卧不算卫生间的话约8㎡，都不大。不过如果有需要，主卧可以延展到阳台增加空间。

再看看E户型。

建面约155㎡，主要分布在12#、13#、15#楼，高楼层的视野那也是非常妥的。

入户：入户没有独立玄关，不过鞋柜可以侧面靠墙安放。

厨卫：厨房可布局U型操作台，约5.7㎡的建面相对适中；三卫设计，客卫面积不大，不过业主可根据需求设计。

双厅：竖厅布局，餐厅也可通过厨房的窗户方向（或直接开成门）增加一定采光；客厅开间约4.4m，摆放家具后也有舒适的活动空间。

阳台：两个阳台都很大，非常巴适，最大的在19㎡左右，多面观景的视野非常不错，室内的通风采光效果也更有保障。

卧室：四房设计，有相对明显的干湿、动静分区。大套房有20来㎡，小套房、次卧、书房都可向阳台延展空间；两个套房门相对，介意的朋友装修时可适当优化。

最后我们再来看看豪气的A户型。

建面约228㎡，主要分布在8#楼，两面都能看中庭。

入户：也是没有独立玄关，鞋柜可以侧面靠墙安放。

厨卫：厨房接近9㎡，比较宽敞，烹饪区域自然采光略弱；三卫设计，日常洗漱不打挤。

双厅：餐客厅独立分布，分区明显，不过餐厅自然采光要弱些；客厅开间达到约6.2m，极度舒适的空间，若是加上阳台等其他区域，整体会客空间可以达到90㎡，相当豪气了！

阳台：前后双阳台，都非常宽。最大超13m开间、最大约2.8m进深、270°转角布局，这样的阳台恐怕没人不喜欢。

卧室：四房设计，双套房，空间都比较舒适，大多还有延展空间。只是整体没有干湿、动静分区，卧室门的位置也导致寝室内的私密性欠缺（当然，常关着也没啥）。

总的来说，项目户型亮点还是比较多，双阳台、多套房、270°转角空间等等。只是多款户型可能不太适合装分体式空调，不然外机可能就要放在阳台了。

03

交房及物业情况

至于网友们说的团购，小扒姐也大致了解了一下：

参与定向团购，可以享受团购特惠价以及送产权车位活动，目前团购报名已结束；其他人员购买的话，预计价格可能“7”字头。当然，价格这种具体情况还是要等开盘哈，置业顾问表示A区预计7月就会全盘推出。

而从施工现场的围挡信息看，是正和旗下的佳鑫建工建设，这家公司拥有建筑总承包一级资质。

至于交房时间，要开盘时才能确认，不过预计A区是在明年底或后年初。而物业，则是正和旗下拥有国家物业服务一级资质的经典物业，物业费预计在1.78元/㎡/月。

说了这么多，大家看累了吗？好吧，小扒姐这一次的踩盘大致就到这里了。

总的来看，项目所在位置的前景不错，就是就近的生活配套欠缺了些，需要些时间来呈现；产品整体较改善，正和的介入除了营销外，也涉及到了施工、物业等方面，品质也可以期待一波。

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