这么火爆？走嘛，去正和·五洲庄园踩盘咯！

上个周末，正和·五洲庄园开盘，现场热闹惨了，很多年都没看到过这样的景象。如此火爆的情况出现，说明这个楼盘确实有点东西。走嘛，今天我们一起趁热踩盘，看看这个楼盘到底为啥子这么火！

基础信息

地址：岷江新区酒都大道中段

产品类型：住宅

户型建面区间：90㎡-228㎡（A区）

容积率：约2.5（A区）

占地：约276亩，其中A区约62.6亩

绿化率：35%（A区）

梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯4户（A区）

物业：正和集团旗下经典物业

区域

正和·五洲庄园位于岷江新区北区，虽然岷江新区已经开发近10年，但主要集中南区。所以，现在的北区，给人的第一感觉还是比较“偏”。

随着南区日趋成熟，未来，北区势必会成为岷江新区开发的主阵地。作为宜宾的北大门，岷江新区已经规划到象鼻一步滩火车站区域。相应的教育、商业、公园、产业等配套都会往新区填。

项目正处南北区的交接处，所以也能就近享受南区的一些配套，比如成外、文化中心、中央公园，直线距离都在一公里内。

目前项目所在的北区呈现的配套并不多，不过学校已经安排上了——宜宾市四中新校区。这里是岷江新区规划的教育基地，涵盖小学到高中。而五洲庄园三个组团就围绕这个基地而建，如果在家门口就可以上学，也会减轻不少家长、学生的压力。

附近也有医疗配套，宜宾市三医院岷江新区院区（规划），距离新四中不远；翠屏区妇幼保健院岷江新区院区也即将投用。

这个项目门口就是酒都大道三期，起于岷江新区南部片区跨铁路桥处至象鼻互通交叉处，连接岷江新区南片区与北片区。酒都大道建成投用后，可以改善五粮液机场东连接线至象鼻片区的交通出行环境，象鼻片区到主城区也更加方便了。

只是公共交通这一块，目前还不是很便利，没有公交车能够直达。不过安，等之后配套都完善后，估计就会安排上了。

翠屏区创新创业园区效果图

从A区步行10来分钟，就可以到达翠屏区创新创业园区（在建）、岷江新区数字文化中心（在建），旁边还有城市绿谷公园。从之前更新的规划图看，翠屏区创新创业园区规划有区级行政中心，有商务办公楼、综合报告厅、餐厅食堂等。听说等建成后，翠屏区很多职能部门都将迁到这里，这也能助推岷江新区的发展。

岷江新区数字文化中心

至于岷江新区数字文化中心有些啥子呢？这里将建设商业街，电影院、酒店、图书馆、文化馆、剧院、妇女儿童活动中心、体育馆、全民健身中心、地下配套停车库等设施。这里预计12月底完成建设，到时候，岷江新区就多了一个休闲运动的新去处了。

产品

A区有14栋住宅，也规划有娱乐休闲设施，也配有社区商业，可以满足业主日常消费需求。住宅最低10层，最高26层，明显的阶梯式变化可以更大程度保障中低楼层的日照，以及后排楼栋中高楼层的视野。

A区一共有9个户型，目前公开了5个样板间、涵盖4种户型，听置业顾问说剩下户型的样板间也在打造中，有兴趣的小伙伴可以现场看，更直观。

此前的文章里，我们已经介绍了I、G、E三种户型，今天就把其他几个户型一并奉上。

①F户型

建面约139㎡、三室两厅三卫 

入户：入户没有玄关，一条过道直接通往客厅，隐私性稍差。比较介意这个的朋友，可以在装修上考虑下，毕竟这个户型的可变性还是强。

厨房：厨房面积约5.75㎡，U型操作台能更好满足橱柜台面分区。

餐客厅：横厅布局，面宽约7米，进深也有约3.9米，摆放家具后也不会太拥挤。

阳台：双阳台设计，主阳台为270°观景阳台，总面积约37.5㎡，连接餐客厅、厨房、公卫；另一个阳台面积也达到约9.45㎡，连接两个卧室，采光和通风都不错。

卫生间：三个卫生间都是长方形，可以做干湿分离。

卧室：卧室有三个，主卧1约17.82㎡、带独卫和飘窗，主卧2约8.91㎡、有独卫，次卧约8.1㎡。也可以把主卧2、次卧分别和阳台打通，增大使用面积。

空调：从图上看只有一个空调机位，安装中央空调会更舒适。

梯户比和朝向：所在楼栋为9#（26层）、10#（26层）、11#（22层），2梯3户。朝向为东、东北。

②H户型

建面约139㎡、三室两厅三卫

H户型入户有玄关，更能保障隐私性。除此之外，建面、形状、内部配置等和F户型大同小异，只是区域面积有些许出入，这里就不赘述了。

空调：可以安装中央空调。

梯户比和朝向：所在楼栋为6#（25层）、16#（22层），2梯4户。朝向为南、西南。

③D户型

建面约161㎡、四室两厅三卫

入户：这个户型也没有玄关，收纳鞋柜可以侧面靠墙安装。

厨房：厨房面积约5.88㎡，紧邻餐厅，比较方便。但是与同面积段的产品相比，厨房空间偏小。

餐客厅：双厅面积约30.04㎡。虽是竖厅布局，两侧各有一个阳台，通风、采光良好。

阳台：双阳台。主阳台开间近10米、进深也达到了2.5米，连通客厅、次卧2；另一个阳台面积约15.98㎡，连接主卧2、次卧1、厨房。

卫生间：三卫，在四室的配置里也足够了。

卧室：四室，主卧1面积21.5㎡，带独卫和飘窗；主卧2面积约13㎡，带独卫，另一面连接阳台；次卧1约11.7㎡，采光面来自阳台；次卧2约6.25㎡，这个面积可以考虑作为茶室、书房等。

梯户比和朝向：所在楼栋为2#（10层）、3#（10层），2梯2户。东南朝向。

④C户型

建面约184㎡、四室两厅三卫

入户：这个户型入户依然没有玄关。

厨房：厨房在餐厅旁边，备菜、上菜都方便。面积约6.2㎡，依旧不算宽敞，不过也可以做U型操作台。

餐客厅：双厅开间最大处约6米，总面积约40㎡，非常宽敞。双厅中间有一条约1.3米宽的通道，有利于餐客分离。

阳台：这个户型依旧是双阳台，南北各分布一个，面积分别约为28.34㎡和20.91㎡，保证通风和采光。

卫生间：三卫，公共卫生间偏小一些。

卧室：四室，主卧1约26.43㎡，有独卫和飘窗；主卧2差不多13.68㎡，也带独卫，另一侧与阳台连通；次卧1面积约14.76㎡，同样连接阳台；次卧2在入户处，约7.75㎡，采光面来自旁边的阳台，作为书房、茶室来说也不错。

空调：图上显示只有一个空调机位，可以考虑安装中央空调。

梯户比和朝向：所在楼栋为1#（12层）、5#（12层），2梯2户。东南朝向。

⑤B户型

建面约186㎡、四室两厅三卫

入户：进门没有独立玄关，可以在进门处通过横放一个玄关鞋柜或衣帽柜，与客厅或餐厅形成区域分隔，既满足收纳需求，同时保护了隐私。

厨房：厨房面积约5.8㎡，可以做双面操作台，只是人多时可能会略显拥挤。

餐客厅：餐客厅没有像其他户型那样做在一起，餐厅靠近入户，面积约16.45㎡；客厅通往阳台，面积约29.75㎡。双厅分区有利于餐客分离。

阳台：双阳台，南边观景阳台为端厅，视野开阔，面积也达到了近34㎡；北边阳台开间也超过了13米，面积近21㎡。

卫生间：三卫，其中一个为公共卫生间，只是这个公卫直接挨着餐厅，部分朋友可能会介意。

卧室：一共有四室，主卧1约27.18㎡，带独卫和飘窗；主卧2与北边阳台相连，采光好，面积约16.74㎡，有独卫；次卧1约6㎡，比较小，可以做成书房，或者与旁边的阳台连通，增加使用空间；次卧2约9.25㎡，做茶室也可以。

空调：只有一个空调机位，安装中央空调会更舒适。

梯户比和朝向：所在楼栋为1#（12层）、5#（12层）、7#（17层），2梯2户。东南朝向。

⑥A户型

建面约228㎡、四室两厅三卫

这个户型和上面的B户型在内部配置、分区上都是差不多的，只是面积上有差异，整体上大同小异。还有一点，这个户型设计带五衡系统，不需要额外再安装空调。

梯户比和朝向：所在楼栋为8#（17层），2梯2户。东南朝向。

总的来说，五洲庄园户型优点很明显。整体都很方正，空间利用率高，并且趁着今年1月新设计规范的利好，阳台宽敞，赠送也大。不过呢，很多户型入户没有玄关，厨房面积都偏小，基本都是不到6㎡。就连最大的228㎡这个户型，厨房也不到9㎡，在同面积段的产品中确实偏小。

价格

项目首批次主要针对团购客户，价格自然比较惊喜，单价6000出头，算上各种优惠的话，部分户型单价5字头就能拿下。小蓝也去打听了，项目对外销售的均价约6800元/㎡，大家可以去实地考察下。

摆了半天了，大家觉得这个楼盘如何嘛？

小蓝觉得内部环境、户型、价格这些都还可以。就是现在交通还不是很方便，周边配套呈现度也不够，对于像我这种在南岸待惯了的人而言，便捷度上可能还是少了点吸引力。

当然，项目卖得这么火，购房者们关注的肯定不只是现在。从开发方向和规建配套来看，这里肯定是翠屏区接下来的发展重点。周边配套都发展起来之后的样子，还是很值得期待。感兴趣的，请持续关注吧。

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