8月备案量价双跌！宜宾房价降了吗？原因在于...

日前，宜宾主城商品住房8月备案数据已公布！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，8月共65个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），相较7月保持不变。

不过在价格和备案数量方面，8月份却出现了量价双跌的情况。

啥情况，是房价又便宜了吗？别急，一起来看详情~

——已备案方面——

※备案价格

8月，主城备案加权均价约8085元/㎡，环比下降约216元/㎡；备案总价约6.6亿元，环比减少0.8亿元。

在对比了数据之后发现，备案均价下降主要还是因为高价房源占比大幅减少。

一方面，部分性价比楼盘发力着实猛，邦泰·樾府7字头备案87套，未来城5字头备案了54套，直接包揽前两名；另一方面，高价格的改善盘大概是因为去化的影响，备案价格也相对变低了。

比如中铁·卓越城，7月备案均价破万，8月才9000元/㎡左右。同一批次房源，等好位置挑完了，剩下的就会便宜一些，也实属正常。

8月备案均价最高的依旧是阳光·天空之城，主要是院墅类产品单价确实贵。

二、三名是长江公馆、天鹅堡，这两个楼盘也是属于榜上常客了，三江口这个位置的价值不用多说。

※备案数量

8月主城共备案785套，环比减少49套，降幅大概在5.8%；备案面积约8.12万㎡，环比减少约0.8万㎡，属于平稳波动的范围。

个人认为，今年上半年楼市需求集中释放后，目前已经回到了一个稳定的区间，如果楼市不再出现大型政策的话，一直到年底都很难有大幅度跳动。

※各片区备案

8月各区域的备案套数排名与7月一致，从高到低依次是叙州区、三江新区、翠屏区。

叙州区

备案约3.36万㎡，约2.8亿元，加权均价约8352元/㎡，环比下降约418元/㎡，主要是受未来城大量的5字头备案价格影响；共备案323套，环比减少68套，套均约87万元。

三江新区

备案约3.27万㎡，约2.67亿元，加权均价约8164元/㎡，环比下降约16元/㎡；共备案305套，环比增加33套，套均约88万元。

翠屏区

备案约1.51万㎡，约1.09亿元，加权均价约7214元/㎡，环比下降约4元/㎡；共备案157套，环比减少14套，套均约69万元。

※楼盘备案排名

8月备案套数榜首为三江新区的邦泰·樾府，相较第二名大幅度领先。

可以看出，现在高性价比的房源还是对市场比较有吸引力的。前几天，上江北新盘正和·五洲庄园同样非常热闹，据宣传首开卖了4.2个亿，挺期待9月份的备案数据出炉。

——未备案方面——

※未备案量

截至8月底，主城未备案10086套；未备案面积约116.76万㎡，环比增加3.51万㎡，这跟近期新盘陆续上市有一定关系。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要6.58个月。

※各片区未备量

截至8月底：

叙州区未备案约49.63万㎡、4173套，环比增加66套。

三江新区未备案约43.63万㎡、3468套，环比增加63套。

翠屏区未备案约23.47万㎡、2445套，环比增加36套。

※未备案量排名

主城未备案量前10榜单中，第一依旧是恒创城发·龙栖湾。

——小结——

整体来讲，8月份的备案数据变化平缓，处于意料之中。

但细心一点可以发现，各区域楼盘之间的差异也变得越发微妙，不再是“你好我好大家好”这种情况。

楼市大洗牌，促进了分化加剧，项目之间在进行价格博弈的同时，购房者也对地段、产品质量等多方面提出了更多要求。随着时间推移，好的项目必然能勇立潮头，而不努力的则变成“泯然众人矣”。

当然，这也是房地产回归平稳发展所需的正常市场环境。这对宜宾购房者来说，甚好！

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