有的爆火，有的停工！宜宾这些盘，同城不同命！

一直以来，这个世界充满了参差。

放在宜宾楼市，还不是一个样。有的签单签到手抽筋，有的1个月没有备案1套房，甚至直接停工了！嗨，哪怕都在宜宾，哪怕都在主城，也避免不了有些在车顶、有些在车底的局面……

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您别不信，卖得好的还真有！

7月22号，邦泰·樾府正式开盘。首批次房源124套，当日就卖得七七八八了。飘红的“战绩”不说染红了天嘛，照片反正正当红。

无独有偶。

9月9号，正和·五洲庄园正式开盘，现场人气硬是从早上持续到了晚上。2天销售超4.2亿，这是一个什么概念？没得没对就没得差距。8月宜宾主城商品住房共备案约6.6亿元，7月共备案约7.4亿，6月备案约4.4亿。不得不说，这个楼盘“战绩”足以让同行留下羡慕的泪水。

说到这里，我已经准备好接收来自网友们的唾沫星子了：吹嘛！使劲儿吹嘛！都是每人一天几张毛伯伯请起来的梅子，居然有人信？！

老实讲，说这两项目卖得好，勤快姐是真信了！为啥子？原因很简单。

第一，如果意向客户确实不多，确实需要“梅子”凑人数，那也大可不必凑出几百甚至上千个人到场。所以哪怕有“梅子”，现场真实的意向客户占比也是相当大的。

第二，如果卖得不好，要么没有喜报，要么喜报上就主打一个模糊的“热销”，卖了多少亿或者售罄这样的字眼基本是看不到的。所以哪怕这俩的“战报”上有一点水分，挤一挤嘛，实际销量肯定也是很火的。

当然，除了看似迎来泼天富贵的纯新盘，一些在售楼盘的表现也可圈可点

中铁·卓越城、华侨城·天鹅堡、鲁能公馆……大家不妨翻翻它们今年的备案数据，低迷的市场中，相对出圈的项目其实一直有。

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您且看看，停工一样也真有！

主城备案作为公开的数据，大家都有看到吧？

单独一个月的备案表现，可能还不足以说明它卖得不好，那时间线再拉长一点呢？

这时，大家就会有一些惊人的发现：有些在售项目，近3个月备案的房源总共不到10套；有些在售项目，备案已经连续3个月抱鸭蛋了！

备案数据不好看，是这些项目的销售工作不够努力吗？除非脑壳进水，不然哪家开发商、哪个置业顾问，不得想方设法卖房子哇。那这说明了啥？

要么，卖了还没拿去备案（不过3个月都还没备的话，拖得属实有点久哈）；要么，确实卖得不咋样；要么，进度跟不上，根本没啥房子可以卖，这个资金上就必须关注一波了噢……

当然，有时备案不好不可怕，只要房子有序整起走，怕就怕有些直接撂挑子--售楼部一关，直接停工了！

前段时间网上闹得沸沸扬扬的云鼎国际，大家还有印象么？勤快姐发现一个现象，近年来不少停工项目停工时，主体都已经封顶了……

03

市场调整期，啥现象都见怪不怪

看看，前面这些都是近期宜宾楼市发生的。

对于一些热门楼盘，门槛都快被购房者踏破了；而对于一些冷门项目，大家连看一眼都嫌多。这一热一冷，简直就像炎炎夏日里从大马路跨进空调房，主打的就是一个温差大。

这种冰火两重天的现象，看上去有点怪？不不不，太正常了！市场已经进入深度调整阶段，啥都有可能发生。

一方面，购房者的预期其实已经开始变化。要是价格足够美丽，位置有足够吸引点，房企又有足够的市场可信度，你看有多少网友嘴上说着“你不看我不看明天还能降两万”，结果转背就去了售楼部。所以有项目走出独立行情，一点不奇怪。

另一方面，当市场下行期拖得足够长，自然会有房企拖不起。任何一点负面的风吹草动，都可能成为压垮它的最后一根稻草。所以有项目施工慢或停工，也不奇怪。

但，不管怎样，勤快姐依然保持着对于未来市场的期待。没别的，房地产是我们的支柱性产业，必须要也肯定会救起来。只是，饭得一口一口吃，病要一天一天养。黎明前的黑暗是最难熬的，只有熬过去才能知道明天有多好。

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