4宗地，近7亿！今天宜宾拍地，双瑞、五新城市建设…

今天（11月22日）上午，宜宾公开拍卖翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块，以及岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块等四宗土地的国有建设用地使用权。持牌入场的竞买人分别为宜宾五新城市建设有限公司（66号、55号）、宜宾市双瑞置业有限公司（77号）、中驰（88号）。

首先，翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块登场。

这宗地起拍价2800元/㎡，共3家竞买人，分别为55号、77号、88号。经过67轮激烈举牌竞拍，77号双瑞置业成功将这宗地收入囊中，土地单价约4020元/㎡，土地总价款约0.58亿，楼面地价约1340元/㎡。

随即，岷江新区控规F-03-04地块登场。

这宗地起拍价3370元/㎡，共1家竞买人，即66号。由于仅1家竞拍，宜宾五新城市建设有限公司以起拍价成功将这宗地收入囊中，土地单价约3370元/㎡，土地总价款约2.77亿，楼面地价约1685元/㎡。

紧接着，登台的是岷江新区控规F-03-07地块。

这宗地起拍价3000元/㎡，共1家竞买人，即66号。由于仅1家竞拍，宜宾五新城市建设有限公司以起拍价成功将这宗地收入囊中，土地单价约3000元/㎡，土地总价款约1.82亿，楼面地价约1500元/㎡。

最后登台的是岷江新区控规F-02-02地块。

这宗地起拍价4330元/㎡，共1家竞买人，即66号。由于仅1家竞拍，宜宾五新城市建设有限公司以起拍价成功将这宗地收入囊中，土地单价约4330元/㎡，土地总价款约1.81亿，楼面地价约1732元/㎡。

下面，让我们回顾一下地块情况——

旧州组团纸厂片区H-02-06地块

地块位于振兴大道西侧，紧挨着宜宾市交警支队三大队。周围已经有几个比较成熟的小区，例如锦绣花园、和苑小区以及阳光苑。

手动标注，仅供示意

地块面积非常袖珍，约22亩。起拍价为2800元/㎡，按3.0的最大容积率来算，楼面地价仅933元/㎡，又一历史新低~

地块计容建面约4.4万㎡，粗略估算可以修400多套住房。

不过在拍地规划中有明确提到，这个地块需要配建部分交警队返安用房和派出所用地，所以实际体量还要略小一些。

地块小、起拍价不高，但并不影响它的“成熟”。

地块挨着振兴大道，开车比较方便。邻近的公交站点有两个，锦绣花园站、和苑·民心骨科医院站，3路、31路、13路、28路都经过这里。

宜宾四中（B区）、青年街幼儿园（江北兴城分园）、直线距离在1公里左右的旧州小学、樟苑、兰苑、骨科医院及振兴社区卫生服务站等，都是都是便捷的配套。

岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块

这3宗地都位于岷江新区北片的起步区域，紧邻规建的四中新校区、大力推进的酒都大道三期，通过机场东连接线到三江新区、五粮液机场都方便。

F-02-02地块更靠近银昆高速、酒都大道。

F-03-04、F-03-07地块则更靠近岷江北路，也就是川云中路附近，在大麦坝一带，对面可以看到半山尊城。

F-03-04地块附近

F-03-07地块附近

那么，它们的指标上有啥特点呢？

①舒适度都很高。

这3宗土地的容积率，要么是2.0，要么是2.5。而2.0的容积率，在上江北是相当不多见的。且建筑密度集中在22%、30%，未来的居住舒适度很不错。

②宗地规模适合房企多。

土地规模最小的是F-02-02地块，约62.63亩，比远达·时光里（约60亩）大一丢丢；折中为F-03-07地块，约90.99亩，比远达·北辰天骄（约81亩）更大些；最大的是F-03-04地块，约123.41亩。

对应的，F-02-02地块计容面积约10万方，预计可以修1000套左右的住房；F-03-07地块计容面积约12万方，预计可以修1200套左右的住房；F-03-04地块计容面积约16万方，预计可以修1600套左右的住房。

也就是说，土地规模有小的，有适中的，也有偏大些的，房企可以根据自身实际情况进行选择，毕竟对应的土地总价、风险都不同。

③起拍价都挺低。

往常的土地市场中，我们见惯了“5”字头、“6”字头甚至更大数字的起拍单价。而这一次，新地起拍价都不高。

F-02-02地块，起拍价4330元/㎡，起拍楼面价1732元/㎡；F-03-04地块，起拍价3370元/㎡，起拍楼面价1685元/㎡；F-03-07地块，起拍价3000元/㎡，起拍楼面价1500元/㎡。

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