拍地预告：今天11点，翠屏区4宗居住用地拍卖

朋友们

今天（11月22日）上午11点

宜宾主城又要拍地咯

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4宗地，均在翠屏区

我们再来回顾一下地块信息！

翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块

地块位于振兴大道西侧，紧挨着宜宾市交警支队三大队。周围已经有几个比较成熟的小区，例如锦绣花园、和苑小区以及阳光苑。

手动标注，仅供示意

简单地梳理一下周边配套：

交通方面，地块挨着振兴大道这条主干道，开车比较方便。邻近的公交站点有两个，锦绣花园站、和苑·民心骨科医院站，3路、31路、13路、28路都经过这里。从路线来看，其中有1条线是从红岩新村→高客站；其余3条线都通往南岸，终点站分别是上渡口、龙凤苑和高铁西站。

教育方面，地块邻近宜宾四中（B区），四中不远处有青年街幼儿园（江北兴城分园）；往南方向有旧州小学，直线距离在1公里左右，教育资源比较齐全。

手动标注，仅供示意

至于医疗和生态配套，地块西侧邻近骨科医院及振兴社区卫生服务站，小痛小病就诊也倒方便；平时休闲散步的话可以去旁边的樟苑和兰苑，环境还是不错的。

总体来看，旧州组团H-02-06地块的配套还算可以。虽然不至于用丰富二字来形容，但基本上该有的都有，平时的各种需求都能很方便地满足。

岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块

①舒适度都很高。

这3宗土地的容积率，要么是2.0，要么是2.5。而2.0的容积率，在上江北是相当不多见的。且建筑密度集中在22%、30%，未来的居住舒适度很不错。

②宗地规模适合房企多。

土地规模最小的是F-02-02地块，约62.63亩，比远达·时光里（约60亩）大一丢丢；折中为F-03-07地块，约90.99亩，比远达·北辰天骄（约81亩）更大些；最大的是F-03-04地块，约123.41亩。

对应的，F-02-02地块计容面积约10万方，预计可以修1000套左右的住房；F-03-07地块计容面积约12万方，预计可以修1200套左右的住房；F-03-04地块计容面积约16万方，预计可以修1600套左右的住房。

也就是说，土地规模有小的，有适中的，也有偏大些的，房企可以根据自身实际情况进行选择，毕竟对应的土地总价、风险都不同。

③起拍价都挺低。

往常的土地市场中，我们见惯了“5”字头、“6”字头甚至更大数字的起拍单价。而这一次，上江北的新地起拍价都不高，甚至可以说很低，类似同时挂网的旧州组团H-02-06地块，起拍楼面价竟然不到1000元/㎡！

那岷江新区这3宗地呢？起拍价也很有诚意~

F-02-02地块，起拍价4330元/㎡，起拍楼面价1732元/㎡；F-03-04地块，起拍价3370元/㎡，起拍楼面价1685元/㎡；F-03-07地块，起拍价3000元/㎡，起拍楼面价1500元/㎡。

起拍价不高，意味着起拍总价也不高。如果竞得价格变化不大，那后续定价时也更有操作性。说直白点，以后可以用更低的售价吸引购房者。

④配建要求都不多。

岷江新区这3宗新地，限高均为80米，产品搭配上相对好操作。而且用出让条件看，配套建设要求相对不多。

其中，F-02-02地块和F-03-07地块配套的养老服务设施、卫生服务站，要集中落实在F-03-04地块内；F-03-07地块则要配建独立用地面积不低于5400㎡的12班幼儿园一处。

F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块都位于岷江新区北片的起步区域。

F-02-02地块更靠近银昆高速、酒都大道，由于限飞无法航拍，小扒姐随手拍了些附近的照片，大家将就着看。

F-03-04、F-03-07地块则更靠近岷江北路，也就是川云中路附近，在大麦坝一带，对面可以看到半山尊城。

F-03-04地块附近

F-03-07地块附近

现场看，附近一面已进行大规模的场平，而另一面则有绵延的山体，加上地势较高，以后的视野也是很不错的。

总的来说，现场看上去确实比较荒，真正已经起来的配套也很少，起拍价相对较低也就在情理之中了。

这次拍卖一来就是4块地

结果又会如何呢？

除了国企拿地这种大概率的猜测外

是否还会有更多惊喜等着我们？

搬好小板凳，一起坐等揭晓！

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