总价近7亿，远达、五新成功竞得！宜宾今日土拍，有啥看点？

3家入场，最多67轮竞拍！

4宗地，成交总价近7亿！

今天（22日），宜宾上江北土地拍卖

又双叒叕出圈了！

今天上午11点，宜宾公开拍卖翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块，以及岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块等四宗土地的国有建设用地使用权。

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1宗引发争抢，3宗起拍价成交

今天的土拍现场，共3家竞买人持牌入场，分别为宜宾五新城市建设有限公司（66号、55号）、宜宾市双瑞置业有限公司（77号）、中驰（88号）。

· 旧州组团纸厂片区H-02-06地块

这宗共3家竞买人，分别为55号、77号、88号。经过67轮激烈举牌竞拍，77号双瑞置业成功将这宗地收入囊中，土地单价约4020元/㎡，土地总价款约0.58亿，楼面地价约1340元/㎡。

· 岷江新区控规F-03-04地块

这宗共1家竞买人，即66号。由于仅1家竞拍，宜宾五新城市建设有限公司以起拍价成功将这宗地收入囊中，土地单价约3370元/㎡，土地总价款约2.77亿，楼面地价约1685元/㎡。

· 岷江新区控规F-03-07地块

这宗地共1家竞买人，即66号。由于仅1家竞拍，宜宾五新城市建设有限公司以起拍价成功将这宗地收入囊中，土地单价约3000元/㎡，土地总价款约1.82亿，楼面地价约1500元/㎡。

· 岷江新区控规F-02-02地块

这宗地共1家竞买人，即66号。由于仅1家竞拍，宜宾五新城市建设有限公司以起拍价成功将这宗地收入囊中，土地单价约4330元/㎡，土地总价款约1.81亿，楼面地价约1732元/㎡。

值得一提的是，今天登台的4宗地也是看点多多。

例如，位置都可圈可点。

特别是旧州组团的H-02-06地块，周边路网有基础、公交直达，还有学校、医院、公园等就近的成熟配套；而岷江新区3宗地都位于规建的四中新校区周围，距离机场东连接线、在建的酒都大道三期都很近。

又如，起拍价、成交价都不高。

约22亩的H-02-06地块起拍价2800元/㎡，起拍楼面地价仅933元/㎡；约63亩的F-02-02地块，起拍价4330元/㎡，起拍楼面价1732元/㎡；约123亩的F-03-04地块，起拍价3370元/㎡，起拍楼面价1685元/㎡；约91亩的F-03-07地块，起拍价3000元/㎡，起拍楼面价1500元/㎡。

即便是成交价，相较同区域已出让地块也有很大优势。

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3家房企，一键速览

前面已经提到，今天参拍的3家房企分别是宜宾五新城市建设有限公司、宜宾市双瑞置业有限公司、中驰。

宜宾双瑞置业，关注宜宾楼市的朋友应该比较熟悉，宜宾南站附近、上江北都有其拿地身影。最终亮相的，也就是远达·江山美墅、远达·江北院子等等项目。所以拍地一结束，业内群一片“恭喜远达”的声音……

宜宾五新城市建设有限公司，乍一看有些陌生。不过股权穿透图显示，它还100%控股了龙禹水务、翠禹房地产等多家企业，在宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司也有约93.79%的股份，所以背后有着浓浓的“国资风”，实力也是不容小觑。

此前，这家公司就已拿下岷江新区控规C-05-04地块（加油加气站），南北两线局部地段控规A-04、A-07等430亩打包地（商业、社会停车场、物流仓储），南北两线局部地段控规C-05地块（文化设施用地）等土地。

至于中驰，在宜宾楼市中主要“征战”屏山，如岷江首府、龙湾府。而今年，宜宾中驰君诚置业有限公司也相继拿下屏山江南片区Psx2021-53、Psx2021-54地块。

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最近土拍，有啥特点？

11月的宜宾主城，拍地一波接着一波，几场下来能看出些啥呢？

一是，宜宾主城有些居住地，依然“香”。

上周，邦泰拿下三江新区81亩地；今天，3家房企竞拍上江北22亩地。而这2宗新地规模都不大，位置都很好，而且起拍价都挺低。

它们“船小好掉头”不说，房企拿地压力也没那么大，后续对购房者也有不错的吸引力。整体风险更可控，这在魔幻的楼市中无疑很关键，所以后续推地策略不妨多从这些方面研判研判。

二是，部分区县房企在向主城“看齐”。

今天登场的中驰，就是典型，举牌现场一路追赶，拿地意愿非常强烈；早在去年5月，长期“盘踞”长宁的锐德也正式进入三江新区。而此前，也有区县房企透露，他们也看好主城有些土地，觉得位置、单价都很合适，只是100多亩土地需要的总价确实太高，而他们融资又比较受限……

为何会有这种变化呢？大概率是太多的不确定性下，主城出圈的城市建设、庞大的购房需求基数，对房企而言是另一种保障。

三是，信号意义还是有的。

此前的好些土拍，都是国企的“独角戏”。纵然大家拿地后积极筹备开发事宜，吃瓜群众依然更倾向于认为这是“兜底”动作。

如今，连续2家民企拿地，信号自然越来越强：民企敢拿地了，是不是意味着民企压力有所缓解、宜宾楼市依然可期？

说到宜宾楼市，曾有投拓人士表示，相较周边很多城市来说，宜宾的市场确实更有吸引力。

当然，这是否真是土拍市场的重大转折点，还不好过早下结论，我们不妨边走边看。

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