宜宾主城商品房备案10月报告：均价、套数微增，排名有变化

最近宜宾的温度，简直是一夜入深秋。

那楼市呢？9月的断崖式下滑后，后续表现又如何？伴随着日前10月备案数据的出炉，主城的市场更加清晰。

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据看，10月共66个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），比上月多1个，新增了已经开盘的远达·时代公园城。

——已备案方面——

※备案价格

10月，主城楼盘备案总价约10.09亿元，加权均价约8230元/㎡，环比微增约50元/㎡，涨幅约0.6%，波动其实非常小。实际上，今年月度均价回归“8”字头以来，宜宾主城的整体均价表现也比较平稳。

楼盘月度均价top10榜单上，10月仅1盘破万，即长江公馆。而9月，有6个；8月，有7个。

备案均价经常破万的几个楼盘中，丽雅江宸本次与“万”轻轻擦肩；保利·阅江台产品类型本身丰富，联排、叠拼的备案情况直接影响楼盘均价；丽雅·龙汐台备案近尾，房源价差大也属正常。

※备案数量

10月主城楼盘共备案1139套，相较9月有一定回升，环比增加166套，涨幅约17%；备案面积约12.26万㎡，环比涨幅同样约17%，和套数变化高度一致。

※各片区备案

10月，主城三大区域备案差异同样明显。

三江新区

备案约4.9亿元，备案房源542套（环比增加204套）。套均约90万元，环比减少8万元，少出了一个标准车位钱；加权均价约8288元/㎡，环比下降约241元/㎡。

叙州区

备案约4.3亿，备案房源474套（环比减少29套）。套均近91万元，环比增加约4万元；加权均价约8295元/㎡，环比增加约229元/㎡。

翠屏区

备案约8950万元，备案房源123套（环比减少9套）。套均近73万元，环比增加5万元；加权均价约7650元/㎡，环比增加约151元/㎡。

※楼盘备案排名

10月主城备案前10榜单上，共4个楼盘在100套以上，比上月增加2个。近来连续上榜的鸿山·翡丽，10月更是以120套一举夺魁；丽雅·紫宸以1套之差，位列第二。由于产品影响，备案面积排名有一定差异。

——未备案方面——

※未备案量

截至10月底，主城未备案商品住房约144.65万㎡，环比仅微增0.69万㎡；未备案12734套，环比也仅微增59套。未备案数据上，主城表现也很稳。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要7.55个月。

※各片区未备案

截至10月底：

叙州区未备案约60.65万㎡、5308套，环比增加282套。

三江新区未备案约61.44万㎡、5049套，环比减少425套。

翠屏区未备案约22.56万㎡、2377套，环比增加202套。

※未备案排名

截至10月底，恒创城发·龙栖湾1672套的未备案量依然高居榜首。远达·翰林院337套也进入榜单，看来大家的库存压力有所减少？

至于未备案面积，由于各楼盘产品不同，排名较套数也有一定差异。

——小结——

从政策端口来说，大家对于10月还是比较期待的。

一来，国庆前夕央行、财政部&税务总局相继出台新政，利好购房者；二来，市房协主办的2022宜宾秋季商品房展示促销活动上，也有23个楼盘给出了更多优惠。

只是，10月备案量相较9月仅增加166套，整体市场的回温并没有那么明显。当然，月度备案超100套楼盘个数增加，看来真正有吸引力的项目成交依然可期。

值得一提的是，持续的市场调整下，备案均价逐步企稳，这是否意味着：价格基本已经见底？

当然，这只是基于已有公示数据的猜想，说不定备案背后还有其他“故事”等待着大家挖掘……

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