起价不高，严禁修住宅！南部新区这宗地，透露大消息！

近日，宜宾主城又有1宗新地出炉了！

它就是南部新区南区ZCSX-01地块。地块不大，但用地性质比较新颖，在该区域甚至整个主城都将是新方向一样的存在，马上围观起来！

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中轴大道旁，位置还可以

南部新区南区ZCSX-01地块，位于宽约99米的金沙江大道一侧，所以出行路网是有一定基础的。

这个位置紧邻规建的金钥匙公园，加上背后方向可遥看七星山，以后的生态环境也还可以。

对了，这里距离在建的宜宾市一中新校区也很近。该校区此前已经封顶，预计明年8月底投用，满足2023秋期学生开学需求。

与此同时，这里斜对面是在建的鲁能公馆，雅居乐·叙南雅郡、远达·时代公园城等在售楼盘也相距不远。

未来有公园、有学校，也有不错的居住氛围，地块位置还是很有前景的。

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地块不大，要求却超严

南部新区南区ZCSX-01地块，面积不大，仅38.63亩。挂牌起始价900元/㎡，起始总价2300多万。

若是居住用地，这就是妥妥儿的袖珍地，不过，这是1宗新型产业用地，这类用地性质在南部新区甚至整个主城都还是不多见的。

地块容积率3.5，计容建面约9万㎡，地块限高80米。

准入条件、打造要求有多严格呢？

第一，产业类型应当符合《宜宾市中心城区新型产业用地（M0）产业准入目录》，新型产业用地（M0）项目应当符合以下准入条件：

①固定资产投资强度不低于每亩300万元；

②单位用地税收不低于每年每亩12万元；

③单位用地营业收入不低于每年每亩600万元；

④每年研发经费支出不低于主营业务收入的3%，每公顷新型产业用地（M0）引进的国家高新技术企业或国家级、省级“专精特新”（高成长）企业不少于1家，且拥有自主知识产权的企业不少于2家。

第二，产业用房的计容建面不得低于总计容建面的80%，配套用房建面积不超过总计容建面的20%。严禁建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非为新型产业生产服务的配套设施。

第三，项目竣工验收满5年，且经叙州区政府实施达产考核通过后，经市自然资源规划局批准，产业用房可以幢、层等固定界限为基本单元进行分割转让，可分割转让面积不超过项目范围内产业用房总计容建筑面积的50%，最小分割单元建面不低于600平方米，产业用房未经同意不得整体转让，确需整体转让的应当经市政府批准同意。配套用房应当由竞得人全部持有，不得转让，且必须服务于产业发展。

准入门槛高，限定要求多，就难免让人猜测：这难道是有意向的精准挂地？或者满足条件的城投拿地，再进行入驻招商？

无论结果如何，南部新区要添一波高知进入了……

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1宗新地，开启开发新方向

看上去，这宗新型产业用地与我们普通人关系不大。但实际上，它透露的东西还不少。

其一，南部新区的开发，要继续开拓了！

此前的规划中，南部新区是分为南北两区进行开发，分界线基本就是府前路。此前，南部新区出让的宗地基本都在北区，如今随着前期开发的推进，南区顺势也就提上了日程，而ZCSX-01地块无疑就成了南区开发的“先锋官”。

目前，勤快姐暂未看到南区的最新规划，不过此前征集概念规划的宜宾西站南片区与南部新区南区的“疆土”倒有很多重合之处，规划走向应该也有不少契合之处。

AECOM《宜宾西站南片区概念城市设计》

其二，新型产业用地，起风了！

为支持培育发展新经济、新产业、新业态，以高品质空间吸引创新要素集聚，增强产业转型升级和经济社会高质量发展的新动力，今年上半年，宜宾印发了《关于加强中心城区新型产业用地（M0） 管理的指导意见（试行）》。

该《意见》明确，新型产业用地（M0）是指主要用于融合研发、创意、设计、孵化、检测、检验、中试、认证、无污染生产等新型产业功能及相关配套服务的工业用地，包括新供应M0和已供工业用地调整为M0两种类型。

同时，《意见》也从布局、规划控制管理、分类实施土地供应、不动产权管理、履约监管、准入目录等多个方面进行了阐述，可见是要动真格的。

当然，透过前面的准入目录，我们也可以猜测一下南部新区这块地未来的产业方向。大家觉得哪个可能性更高呢？

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