近2.9亿起拍！宜宾主城土拍下半场开赛，丽雅可能拿？

昨天下午，宜宾又有新地挂网了！

南部新区（北区）BQ09-01地块，7月26日上午10点开拍。而这也意味着，主城土拍下半场真的来了！

临江近学校，环境可期

南部新区（北区）BQ09-01地块位于南六路、南七路、南二街之间。

这里紧邻私立名校--东辰国际学校，幼儿园到高中都有；临近金沙江，以后又是妥妥儿的江景房；与金沙江之间的区域规划打造为十里金沙公园，距离大地坡公园也不是很远，以后环境还是很不错的。

此外，大约1公里的直线测距范围内，还分布着规划的高铁体育公园、部分开放的蜀南里商业街、在建的川师叙州附小、已经开学的叙州一小等配套，稍远些还有在建的市妇幼保健院、市一医院西区院区，整体配套也是可圈可点。

这个地段一面开发成熟，除了东辰国际学校外，丽雅·龙汐台、邦泰·天誉等小区居住氛围早已成型；一面如火如荼建设，绿地·宜宾城际空间站、金量丽雅新地块、丽雅·紫宸、树高·麓院等都在推进，以后又是成片的居住区。

不得不说，这个位置确实可以。当然，土石方量还是不小，这应该也是意向房企前期测算的重要考量之一。

起拍价有诚意，丽雅拿地可能性较大？

南部新区（北区）BQ09-01地块占地约65.37亩，土地规模不算大，跟同区域的丽雅·龙璟台（约66.5亩）差不多。

不过，容积率更低，即2.2，后期舒适度不错。建筑限高54米，应该又是小高层。计容建面约9.6万方，参考套均建面100㎡算的话，预计能带来960套左右的房子。

地块起拍总价约2.88亿，相对而言，总价门槛不算高。起拍单价约6600元/㎡，起拍楼面地价约3000元/㎡，高不高？来看看附近几宗地——

2021年12月，金量丽雅拿下隔壁BQ09-06、BQ10-02地块，起拍价即成交价，土地单价7140元/㎡，楼面地价约3041元/㎡。打包地里，有配建安置房的要求。

2019年9月，金量丽雅拿下附近丽雅·龙汐台所在地块，起拍价5220元/㎡，成交单价7420元/㎡，楼面地价约6183元/㎡。

2017年2月，邦泰拿下附近天誉所在地块，起拍价分别为4250元/㎡、3710元/㎡，成交单价分别为10140元/㎡、7720元/㎡，楼面地价分别约4056元/㎡、3860元/㎡。

稍远一丢丢的丽雅·紫宸所在地块，起拍价9280元/㎡，成交单价9370元/㎡，楼面地价约3597元/㎡。

这样一看，南部新区（北区）BQ09-01地块的起拍价还是很有诚意的！至于拿地房企，丽雅的可能性还是很大。

一来，丽雅在附近的项目不少，一路之隔的金量丽雅新地块也尚未面市，可以整合打造。届时，从丽雅·江河印到丽雅·紫宸，丽雅塑造出的金沙江江岸线就更加完整了。

二来，现下市场尚未完全复苏，民企资金压力依然很大，国企拿地是大趋势。丽雅不仅是国企，还有一群国企小伙伴经常联手……

当然啦，拍卖槌落下之前，到底是谁都还不得而知，月底咱们一起见分晓~

……

最后，附上一份南部新区在售楼盘在售面积、报价，意向房企、关注这里的购房者，都可以参考一波——

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