均价不超8000元/㎡？雅居乐在宜宾的首个项目，到底如何？

今天踩盘去哪里？依旧是南部新区。听说这里有个楼盘首开均价不超过8000元/㎡，位于金沙江大道一中旁，还经历过改名，不晓得你猜到了没？没错！他就是雅居乐·叙南雅郡。

现如今，这个项目已经由雅居乐全权负责，这也是他入宜的第一个项目。大家都关心的问题，雅居乐是哪个？这个盘到底咋样？今天我们就一起去实地探访~

路线：

现没有公交车直达雅居乐·叙南雅郡项目。小编这次是乘坐K06从三江新区出发，在宜宾卫校站下车后再走个20分钟就到项目营销中心了。

（公交站牌）

其他公交车路线，18、30、45以及302路等都可到达宜宾卫校站。此站台离营销中心还有大约1.5公里，所以自驾来会更方便些，营销中心也配有停车场。

（营销中心）

品牌：

在置业顾问的带领下，我们先来到品牌墙，解决我们的第一个疑问。

从上面的资料看，雅居乐是一家民营企业，成立于1992年，今年正好是他做房地产的第三十年，属于绿档房企阵营，是中国房地产百强企业TOP17，业务覆盖海内外200多个城市。雅居乐能够全盘接手宜宾这个项目，也就是实力的体现。

（品牌展示图）

项目情况：

据介绍，雅居乐·叙南雅郡项目占地226亩，绿化率35%，建筑密度20%，容积率3.0。整个项目共18栋，6栋1梯2户的小高层，剩余12栋都是2梯6户的高层，最高层为27层，外立面采用的是现代简约风。

根据规划，项目内部还配建景观泳池、儿童游乐区、老年休闲区、健身场所等，为全龄段的业主提供休闲娱乐的场所。

说到物业，也是业主朋友们关心的问题，雅居乐的自持物业“雅生活”现已在香港上市，中国物业TOP4，国家首批一级物业管理资质企业，还是2022年北京冬奥会指定冬奥物业服务商。

项目将在近期开盘，首开1号楼，11层的小高层，建筑面积约110㎡，据说单价大概在7500-8500元/㎡，具体价格请移步开盘现场。预计24年9月交房，但具体时间还是要参照合同。

（项目沙盘）

项目情况就介绍到这里了，接下来我们就一起来看看即将开盘的洋房户型。

户型简析：

（110㎡户型图）

入户：入户就是餐厅和厨房，鞋柜要设计好，不然可能有点影响吃饭体验。

厨房：H型厨房，操作面更大，外接生活阳台，晾晒衣物方便。

双厅：客餐厅成竖厅结构，约5.4米的客厅开间，采光面大，客厅后面还有一个多功能活动空间，可做书房或办公区，增强家里的读书氛围。

阳台：长约5.4米观景阳台，舒适实用，可改造空间大。

卧室：主卧约25㎡，带有独立的卫生间；两个客卧约10㎡、12㎡，空间不错，只是有一间卧室门邻近餐厅，私密性不足。

厕所：两个卫生间都为明卫，可满足日常需求。

总的来说，房间动线合理，11层一梯两户的小高层，电梯压力不大。110㎡做三室，各区域面积会更宽敞，适合3-4口之家。

配套：

买房子看地段还是必不可少的，南部新区处于双高铁站区域，政府大力打造，发展前景可观，每次来看他，都会有不一样面貌。

交通：项目距离宜宾西站及渝昆高铁宜宾站（修建中）距离较近，出游、出差都十分方便。项目位于金沙江大道旁，连接南岸东区与西区，之后规划智轨T5号线，交通路网通畅。

医疗：沿着南十五路往外江路方向走大约一公里就是宜宾市一医院，预计今年年底完工并投入使用；市妇幼保健院（修建中）也在项目附近。

（宜宾市一医院实拍图）

（宜宾市妇幼保健院实拍图）

教育：约432亩基础教育中心（修建中）就在对面，从幼儿园到高中，大约提供超20000个学位。现宜宾一中正在修建，预计2023年开始招生。

（宜一中示意图）

商业：项目两侧有底商，售楼部之后也会打造成商业，周围还规划了生活综合市场，未来业主买菜更便利。

自然资源：据置业顾问介绍，距离项目约500米规划有面积约351亩的金钥匙公园。

（金钥匙公园示意图）

大约5-10分钟可到达城市中轴公园（规划），与金钥匙公园连接可达千亩，是散步、锻炼的好去处。

施工情况：

大家关心的项目进度问题，项目目前已经施工，可以在外围看到有塔吊正在工作，工地门口也有许多大货车进出。

（营销中心外实拍图）

（项目工地门口实拍图）

踩盘小结：

南部新区采取的是先规划再修建的推进节奏，这样整个区域的布局会更合理。目前来看，此区域配套规划十分完备，只是大都还处于规建状态，所以大家直观上的感受可能没那么强烈。不过配套类项目真正修起来，速度还是比较快的。

相对来说，公交车还不能直接到达项目，公共交通出行不便是明显的短板。不过，随着周边建设的推进，除了规划的智轨T5线外，应该会有其他公交线路延伸过来，届时交通也会便利很多。

至于价格，预计均价不超过8000元/㎡，而且是洋房产品，还是很香的。对了，据说这两天可能就要开盘，感兴趣的朋友们可以持续关注哦~

项目地址： 宜宾南岸金沙江大道宜宾一中旁（规划在建）

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