47亿！宜宾2025年土拍成交骤减，民企只剩邦泰、远达？

时光匆匆又一年，2025年已经落下帷幕，宜宾全年的土拍表现有了清晰的轮廓。

这一年，宜宾土拍市场总体表现如何？市场又发生了哪些改变，将对2026年产生怎样的影响？

今天，我们一起来详细回顾一下。

（注：本文数据所涉及的部分打包地已按土地性质拆分，且不含交通运输、水域水利设施等划拨用地）

01

土地供应篇

整体规模延续收缩态势

2025年，宜宾全市共供应土地约9611亩，同比2024年减少了3931亩，降幅约29%。

从土地性质方面来看，商住用地、商服用地、工业用地等多类用地均有不同程度缩减。

各区（县）中，供地总面积排名前三的区域依次为三江新区、叙州区、江安县，均以工业用地为主导。

商住用地同比减半，3个区县出现“挂零”

2025年，宜宾各区（县）共供应商住用地21宗、约1153亩，同比2024年减少了1202亩，降幅超50%。

其中，全年无商住用地供应的区（县）有3个，分别为珙县、屏山县、南溪区，范围较2024年进一步扩大。

背后的原因也显而易见：当前宜宾楼市仍存在库存高、去化慢的问题，加之开发商的拿地意愿和拿地能力下降，这进一步导致了宜宾推地信心不足，为有效避免土地流拍、影响市场预期，所以采用了“提质缩量”的供地策略。

单独把宜宾主城区列出来，2025年共供应商住用地9宗、约544亩，同比2024年减少818亩，降幅约60%。

具体到供地位置，叙州区的4宗主要集中在高捷园和叙州新区，翠屏区的4宗分散在岷江新区、纸厂片区、天柏组团和菜坝各1宗，三江新区仅大学城片区有1宗。

且除了三江新区涉及的1宗，其余单宗面积都在100亩以下，规模较去年明显更小。

02

 土地成交篇 

量价双跌，数据创近5年新低

2025年，宜宾全市共成交土地面积约8968亩，成交金额约47.4亿元，成交面积和金额同比2024年分别下降32%和52%。

受大环境影响，2025年宜宾的土拍成交仍保持在低位水平。一方面，土地供应量减少使得成交量再创新低；另一方面，土地成交率也有所下滑，由2024年的97%降至了93%左右。

商住用地方面，2025年宜宾全市共成交18宗、约1049亩，总金额约21.7亿元，量价同比2024年减半。

尽管各区域推地遵循“优质为主”的策略，但由于房企拿地更加保守，成交的18宗地中仅3宗实现了小幅溢价，大多数仍以底价成交。

主城商住地仅成交9宗，民企身影愈发稀少

聚焦到宜宾主城区域，2025年共成交商住用地9宗、约544亩，总金额约12.5亿元，面积和金额同比分别减少60%和70%。

其中还涉及了部分保障性住房用地，所以实际能供应给市场的体量更小。

从拿地企业性质来看，国企对市场的主导性进一步加强，9宗地拿了7宗，占总面积约80%。

而民企方面，2025年主城区仅邦泰、远达有拿地动作，民营地产的狂飙时代，已经落幕。

这一点，在全国来讲也是如此。据中指研究院统计，2025年全国拿地十强榜里，九家是国企央企，民企只剩最后一家独苗。

写在最后

过去的几年，全国土拍市场经历了从深度调整到逐步企稳的过程，规模持续收缩。

而从目前情况来看，2026年，“提质缩量”依旧会是主流信号。

对于宜宾楼市而言，一方面，土拍规模和金额应该不会有太多回升；另一方面，国企对市场的主导力度可能会继续强化，表现出强者越强的逻辑。

地产的低谷期尚未完全过去，这种苦日子，还得熬一熬。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。