三江探地：147亩！或修2000套房！宜宾新地曝光，挨着绿地！

宜宾土拍按下暂停键了？是有段时间没有拍地的消息了。

但优质居住地块应该是多卖少卖多少要卖，早拍晚拍早晚要拍，眼下这个阶段，房企最关注的应该就是价格了。

南部新区就有约147亩的地块曝光，位置不错，配套利好也不少，现在一起来看看！

位置好，开发热！

这次曝光的打包地包含BQ09-04/05/08地块，先瞧瞧位置。

地块都位于外江路一侧，其中BQ09-04/05地块靠近东辰学校和邦泰·天誉，和一些已经交房的小区相距不远，能享受到部分社区配套。BQ09-08地块则和绿地·宜宾城际空间站隔路相望，以后可以便捷享受这座约千亩大盘带来的丰富资源，如长江之光城市书房、蜀南里商业街、G-Super绿地优选……

这一带已经入驻了不少房企，邦泰的楼盘已经呈现，绿地的建设也在有序推进，此前金量丽雅在打包地块旁边也拿下约204亩居住用地，不难想象未来这里的居住氛围应该会更加浓厚。

与地块一路之隔的绿地各组团

稍远一些，丽雅·紫宸、树高·麓院等多个楼盘已经开售，地块所处区域的开发势在必行。

此外，地块周边的各种配套还是很优质的。

紧邻的外江路，可以十分方便地前往南岸各个区域，距离宜宾西站也很近，交通区位优势明显。

川师叙州附小正在建设之中，东辰国际学校也是优质的教育资源，BQ09-08地块旁还规划有一所小学的教育用地，综合来看，教育基础很扎实。

地块不远处的中轴公园部分已经呈现，面积约27万㎡的高铁体育公园、从大地坡绵延到天池金沙江特大桥的十里金沙公园，未来也都将成为城市重要的生态资源景观。

高铁体育公园效果图

当然，以上还没说区域内在建的市一医院、市妇幼保健院、基础教育中心，可见这宗打包在位置和配套方面的表现还是可圈可点的，具体用地指标怎么样呢？

或修2000套房，还有29亩商业！

BQ09-04地块是面积约29亩的商业用地，整体面积不大，位置又靠近邦泰·天誉和东辰学校，未来运营得当的话，前景还是不错的。

BQ09-05地块则是居住用地，面积也不大，只有34亩，容积率2.5，预计计容建面约为5.6万㎡，按照套均100㎡计算（下同），预计能带来560余套住宅。

BQ09-08地块也是居住用地，在这宗打包地中面积最大，约为84亩，容积率同样为2.5，预计能带来约1400余套住宅。

这宗打包地的整体体量并不大，预计带来的房源数量或维持在2000上下，所以开发操盘的难度相对没有那么大。

虽然商业地块建设运营更加考验房企实力，但面积不大，总体操作难度也在合理范围之内。

周边市场啥情况？

地块周边“地盘”最大、在售组团最多的房企就是绿地了。它的部分组团已经交付，而地块南侧的绿地·上海康桥公馆正在热销。因为绿地是在西站前大面积集中开发，拿地价格相对来说并没有那么高。

稍远一些，就是丽雅·紫宸、树高麓院地块了。

这两个项目就是一路之隔，土地成交单价也很接近，分别为9370元/㎡、9340元/㎡，楼面地价分别则约3597元/㎡、3459元/㎡。目前房价的话，前者均价约9000元/㎡，后者约8500-8600元/㎡。

地块西侧金量丽雅此前拿下约204亩居住地块的价格也很有参考意义。

一来，该地块去年12月刚成交的；二来，它和BQ09-04/05/08地块区位条件也相仿。该地块是以7140元/㎡的底价成交的，楼面地价约3041元/㎡。不过，当时这宗地有不少安置房配建要求。

写在最后

鉴于这宗打包的位置、配套、指标都还不错，只要价格合适，相信愿意出手的房企应该不在少数。

或许目前宜宾主城也需要一场土拍来提振市场信心，不知道这宗优质地块何时能登上拍卖场呢？

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