​三江探地：65亩滨江地，挨着丽雅，东辰对面！宜宾这里动作多！

供地计划发布以来，我们就马不停蹄地带大家看了不少未来要推出来的住宅地块。

翠屏区黄桷桩片区算是捷足先登，主城第一拍已经被它拿下了。而叙州区南部新区的步子也是迈得又快又稳，动作不断，很多优质住宅地块也在抓紧“备货”中。

BQ09-01地块这宗65亩滨江地的看点就不少，来先睹为快。

优质滨江地，挨着丽雅！

BQ09-01地块就毗邻此前金量丽雅已经拿下的约204亩居住用地，这块地面积不大，只有65亩，但并不意味着它的吸引力会因此变小，从宜宾以往的土拍就可以清楚感知到，小地块也有大能量。

对了，这宗地还位于我们已经打探过的约147亩打包地块（BQ09-04/05/08地块）一侧，几宗地的布局见下图。

这宗地离江边更近，江景资源得天独厚，和东辰学校也只是一路之隔，区位条件还是不错的。

在打探旁边的147亩打包地时我们就已经提到，这一带的开发正在火热进行中。绿地各组团的建设在稳步推进，未来随着周边地块的陆续出让、建设，居住氛围会慢慢形成的。

因为地块位置相邻，这宗65亩的地块和旁边的打包地能共享很多配套。

未来随着路网的完善，从这里出发，通过南六路、望江路、外江路等道路可以方便地前往南岸各个区域。

而在地块南侧，已经规划了一处小学教育用地，东辰学校也只是一路之隔，稍远一些还有在建的川师叙州附小、基础教育中心等众多教育配套。

除此之外，在建的市一医院西区院区和市妇幼保健院等优质医疗配套，也和地块相距不远。

面积约27万㎡的高铁体育公园、从大地坡绵延到天池金沙江特大桥的十里金沙公园，未来也都将成为城市重要的生态资源景观。

高铁体育公园效果图

所以说，这宗地的配套还是比较优秀的，加之地块位置不错、面积适中，整体运营难度也不会太高，不知道会不会受到房企的青睐呢？

江景稳了？或修1000套房！

BQ09-01地块的具体指标还没有公示出来，但根据周围地块的情况，我们不妨来个大胆的预测。

地块周边金量丽雅已经拿下的打包地、147亩拟推地块的容积率都是2.5，这宗地会不会像这个指标看齐呢？

我们姑且按照这个指标来简单计算一下。

65亩的BQ09-01地块，按照2.5的容积率计算，预计计容建面约为108333㎡。再按照套均100㎡计算，预计能带来约1000余套住宅。

在这个位置修建的住宅，未来的观江视野应该不错，关于江景房，又多了一个选择~

周边楼市，竞争有点大

BQ09-01地块周围的楼市，其实也很有看头。

相距不远就是丽雅·龙汐台、阳光城·珑山悦、邦泰·天誉，算是挨着高端居住区。它们新房销售价格都不低，像早已交房的邦泰·天誉，现在挂网的不少二手房单价也在1万甚至1.2万元/㎡左右。

想当初，这几个项目所在地块的土地价格都较高。这不禁让我们对BQ09-01地块的价格产生诸多联想，它会是多少？

现下这个市场环境，我们不妨参考金量丽雅新地块--去年12月，该宗打包地以7140元/㎡的底价成交，楼面地价约3041元/㎡。

至于最终会以什么样的价格出现在拍卖场上，就只有等待挂网揭晓了！

而目前，我们可以看到的一个事实是：如果这宗地今年拍出，未来的竞争不免会有短兵相接之感。

金量丽雅的新项目今年应该就会入市，隔壁约147亩打包地计划也会在今年登场，加上地块不远处还有绿地·宜宾城际空间站、丽雅·紫宸、树高·麓院你追我赶，这一带楼盘的竞争压力不可谓不大啊！

当然，我们也不妨大胆猜测：这65亩拟推地和隔壁147亩打包地，要是被同一房企拿下，那是不是瞬间减少了一个竞品？

写在最后

从推地动作来看，南部新区这一片的开发已经提上进程。

先有丽雅打头阵，然后稳步的土地供应又像一块块拼图将城市的版图一点点扩充完善。

目前，供应端的发力已经逐步显现，接下来就要看各位房企如何接招！

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