购房补助30%！宜宾这份征收补偿标准，影响楼市？

今天愚人节，但宜宾人不骗宜宾人：

最新版宜宾市主城区及部分镇国有土地上房屋征收补偿标准，正在公示！

相较2013版，变化还是很大的。比如，行政区划调整后的适用范围更广了，被征收房屋性质、用途及建面有了更明确认定，部分补偿标准也明显提高。

很重要的一点是，延续购房补助：被征收房屋为住宅，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋评估价值的30%给予被征收人购房补助！

一石激起千层浪，这是继续鼓励大家选择货币补偿的节奏？宜宾楼市又添“三昧真火”？

要知道，2015-2017年全国风风火火的棚改三年计划中，“加大棚改和征地拆迁的货币化安置力度”，确实成了很多垂危楼盘的救命稻草。

那时候，宜宾楼市刚刚经历了集资问题爆发的阵痛，市场一度陷入低迷。如果说当时的“救市25条”是在不断撩动购房者的买房DNA，那货币化补偿就是更直接地送上购房者，反正很大一波拆迁户抱着拆迁款涌入楼市。

后来临港一楼盘工作人员就表示，他们的业主差不多有一半都是拆迁户。

不得不说，拆迁户的力量不容小觑。但注意，今时早已不同往日。想把如今这份征收补偿标准当做楼市助燃剂，还是过于乐观了。

一来，当年的楼市跃进得益于大规模进行的棚改征拆货币化，要推进这一步就必须要有充足的资金支持。

那时候，PSL（抵押补充贷款工具）是棚改货币化资金的重要来源。央行通过PSL把贷款发放给国开行，国开行又通过棚改专项贷款向地方政府发放。如今政策力度、资金支持双收紧，“昨日重现”般大举推进货币安置就更难了。

二来，前面好啃的骨头都啃完了。

随着纸厂、799、天原这些老工业区征拆的推进，主城成片的大规模改造越来越少。加上棚改势弱后又是大规模的旧改登场，真正产生的拆迁户基数也少了很大一波。

此外，近几年屡被提及的“房住不炒”初见成效。气氛已经烘托到这里，如果又来一波大征拆、大上涨，就有点“自废武功”的味道了。

那么，这份征收补偿标准，就对楼市一点没影响么？

也不是，毕竟评估价30%的购房补助也可以吸引不少拆迁户选择货币补偿。而他们中的很大一部分，又会成为楼市的刚性需求。

所以不管咋说，还是利好楼市的。只是本身而言，房屋征收涉及的购房补助，适用人群还是狭窄了些。

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