滨江C组团已经调规！
宜宾天原片区超400亩地块，离正式推出或许又近一步。
A、B、D、E组团分别被中铁、领地、保利、碧桂园拿下，而C组团定位滨江文化艺术中心，布局沿江居住、文化设施、综合商业，规格也是没话说。参考其他组团的出让方式，整体打包的可能性很大！
不知道又会是谁准备把它收入囊中呢？
体量大！配套如何？
此次调规的地块面积非常大，达到了约440亩。
2021年面积之最就是约300亩的黄桷庄电厂，现在开年就是一个“重磅炸弹”！
再看位置和配套。
这宗地背山面江，在“长江零公里”江首龙头处，山水资源得天独厚。紧邻环长江景观大道，周边的开发也是火热，左侧是领地·观江府，右侧是保利·阅江台，北侧则是丽雅·江宸。这宗地推出之后，三江新区滨江组团一带的建设基本上就拉通了。
另外，周边教育、医疗等配套还是很优质的。
一旁就是市十中（小学+初中），而去到像市二医院临港院区（在建）、利民医院等这些医疗配套只要几分钟车程。其他生活配套在未来居住氛围形成之后会更加完善。
每一宗都有变化！
原来的4宗地块经过调规之后，居住、商业用地规模减少了约27亩，总体开发规模减少了约7.25万立方米，降为约48.45立方米。
每一宗都发生了或多或少的变化，现在我们就挨个来看。
地块一
居住减少，绿地增加
C-04-03（a）地块由原来面积约142亩的二类居住用地调整为3块地，包含了约106亩居住用地C-04-03（a）地块和约6.15亩的防护绿地C-04-03（b）、约30亩的公园绿地C-04-03（c）。
居住地块除了面积减少之外，容积率也从2.5降为1.6，这也是4宗地块中最低容积率，建筑限高从100米降至80米。
预计计容建面自然也下降了，从23万多㎡下降为11万多㎡，直降下降了一半多，按照套均100㎡计算的话（下同），预计能带来约1100余套住房。
从地块一减少居住用地面积，降低容积率和建筑限高、增加绿地的调整中，我们不难看到，规划人员对于地块的定位有了更加明确的规划。
地处长江湾区，人居密度降下来之后，才有利于打造舒适度更高的产品，土地价值才能充分发挥。
地块二
商住变居住，面积减少约16亩
C-04-06地块从原来面积约149亩的商住用地调整为约133亩的二类居住用地，容积率从2.0变成1.8、建筑密度从25%降成22%，限高由60米变为54米。
指标调整后该宗地块预计能带来约1500余套住宅，看得出来，这宗地的调整思路和地块一是一致的。都是着力于降低居住密度，提升区域的整体调性。
从调规图中我们能看到，地块位于环长江景观大道旁，建筑前少有高大的遮挡物，未来即使是低楼层，大概率也能一览江色。
地块三
类型没变，面积增加约54亩
C-04-07地块调规后依旧是商业用地，变化最明显的是面积，从原来的约50亩变成现在的约104亩。容积率由1.5调整为2.0后，加之增加的面积，计容建面也从5万多㎡增加到约13.9万㎡。
这个商业体量在滨江一带处于什么水平呢？此前保利拿下的约248亩打包地中，其中商业用地约50亩，C-04-07地块的商业体量接近它的两倍，未来商业的运营很考验房企的实力了。
这宗地的打造标准可不低！有规划曾显示，该地块要规划约3万平米的公共建筑，承载音乐厅、图书馆、美术馆的功能。商业综合体的建筑体量不低于6万㎡，商业街区建筑体量不低于4万㎡。另外，商业地块中或产生C组团的地标建筑，成为中心亮点。
商业用地调整后，整体分布更加集中，处于地块的中心位置。这样各个区域到到达商业的距离都相差不远，对于增加商业人气和活跃度还是很有好处。
地块四
商业变居住，面积略降
C-04-08地块由原来面积约71亩的商业用地调整为面积约61亩的二类居住用地，预计能带来约700余套住宅。
像容积率、建筑密度和限高这些指标，地块四都和地块二保持一致，未来的产品类型说不定也相差不远。这宗地同样位于环长江景观大道一侧，瞰江视野和地块二不相上下。
写在最后
毫无疑问，这宗地块正式推出之时会引发极高关注。
整体规模大、商业占比重，这对于房企的开发实力是不小的挑战。
建设要求高、区域调性足，尤其是加之各方都极为重视，这宗地大概率会走招商路线，择优选择房企入驻。
目前布局宜宾的大小房企已经很多，他们之中有意愿在滨江板块再战一场吗？或者说，会有“新面孔”即将上岸宜宾？
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