宜宾主城商品房备案2月报告|套数明显增加！均价继续下探！

出炉了！

宜宾主城区商品房2月备案数据

从本次公布的数据来看，2月备案项目总数为75个（此处部分楼盘的组团拆分计算），备案数量有所上涨，备案均价“三连降”，整体呈现“以价换量”的市场表现。并且值得注意的是，本月还公布了备案面积，这是以往不曾有的。

下面，来看详细情况！

以价换量！均价持续走低

备案价格方面

根据公布的数据，计算得出（各楼盘备案总价之和除以备案面积之和）2月主城商品住房备案的加权均价约7519元/㎡（不含限价房），环比上月降低了266元/㎡，约3.4%（由于计算方式调整，降价幅度仅供参考），备案均价再创“新低”。

备案套数方面

正如前面所提到的市场呈现“以价换量”的表现。

2月主城区商品房备案数量有所增长，环比上月增加了316套，来到了1853套，备案总面积约18.11万㎡。备案套数处在近12个月的中下水平。

各片区备案量

2月主城区各片区备案数量排名情况与上月有所不同。

翠屏区销量不错，以697套拿下第一，环比上月增加了280套，备案面积约6.37万㎡，这也是翠屏区时隔7个月再次拿下销量第一。

叙州区紧随其后，卖了652套，占比35.2%，排名第二。由于翠屏区以小户型为主，叙州区的备案面积反而是最多的，达到了6.56万㎡。

三江新区销量有所下降，环比上月减少了128套，仅备案504套，备案面积约5.17万㎡。

楼盘备案套数方面

看过了整体和各区域的备案数据，我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些？

2月备案数量突破100套的楼盘有5个，其中阳光·天空之城与远达·江山美墅以152套的销量并列第一；鲁能公馆排名第三，这也是该楼盘第一次上榜。

当然，特别值得一提的是，本次top10中翠屏区有四个楼盘上榜，且成绩都还不错。

楼盘备案面积方面

在备案面积方面，上榜的依旧是备案套数前十的楼盘。不过，由户型大小的差异，远达·梦想N+的备案面积排名来到了第十位。

存量、去化都降了

未备案量方面

从未备案走势图中我们可以看出，2月宜宾主城商品房未备案数量为14432套（本月三江新区中梁·壹号院未备案数量经核实后调整），环比上月减少824套，约5.4%。

去化周期方面

由于2月备案数量增加，未备案数量减少，本月的去化周期也随之下降，来到了6.86个月，环比上月减少了0.32个月。不过，去化周期仍在健康合理的范围内波动，宜宾楼市活力依旧。

各片区未备案方面

在主城各片区未备案房源排名方面，目前一直比较稳定。

三江新区以6029套，排在第一位，占比41.8%，未备案面积也是主城区中最多的，达到了71.24万㎡；

排名第二的是叙州区，目前有5412套未备案房源，环比上月增加142套，未备案面积为60.11万㎡；

翠屏区未备案房源数量在2991套，也是本月主城区中减少套数最多的区域，环比上月少了588套，未备案面积约27.08万㎡。

楼盘未备案套数方面

在未备案排名上，整体变动不大。

依旧是港腾·龙栖湾以2026套遥遥领先，位列第一；后面第二名的远达·未来城，排名有所增加，原因在于近期未来城三号地块--远达·兰庭部分楼栋拿到了预售，增加了存量。

楼盘未备案面积方面

在未备案面积方面，远达·都市峰景由于是刚需户型为主，没有上榜；而相对的，丽雅·江宸由于待售户型面积普遍偏大，因此排名有所上升，来到了第二位。

写在最后

就目前宜宾楼市的市场信心而言，相较于上月已经有所好转了。

一方面是市场大环境，无论是国家层面的口风，还是一些城市出台的购房相关政策，都能够看出房地产回暖的“风”已经吹起来了；

二一个是，目前宜宾很多楼盘的优惠力度都没有再进一步加大了，部分观望人群也陆续开始下手了；

而且沉寂许久的土拍市场，最近也听到了一些消息。种种迹象都在表明，宜宾楼市的市场信心正在逐渐增加。

不过，要想回到“疫情”之前的状态，小编认为宜宾后续可能还需要在购房优惠政策上面添一把柴。

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