资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /楼市拐点?宜宾房价刷新认知!销量下滑超30%,未来要...

“宜宾主城,居然还有单价4字头的楼盘?!”

一则消息在朋友圈、微信群中传播开来,随之而来的便是热烈的讨论:宜宾房价要大跳水?现在就是抄底的好时机?

封面.jpg

除了低价引人关注,宜宾主城8月的备案量“大跳水”也让不少人惊呼意外!1771套的总量,环比7月大降30%多!

宜宾楼市拐点真的来了吗?

价格不寻常,另有隐情?

价格不寻常,这两点原因或有重要影响!

金九银十,是房地产行业传统的销售旺季,也是各大房企愿意给优惠、冲销量的关键时间节点。重磅的价格炸弹能为项目增加更多曝光、讨论,带来天然流量,传播效果直接拉满。

 5.jpg

另一方面,我们注意到,这些释放出重要优惠的项目,都有这样一个共同点:处于清盘或者即将推新的时间点。

清盘的房源因为自身的一些问题,例如楼层不好、采光不好或者户型有缺陷等原因,价格本来就不会太高。另外对于即将推新的楼盘来说,新项目的优先级自然靠前,此前房源的当务之急还是尽快售出。毕竟“清栋”二字就已经是很好的宣传了。

102.jpg 

看惯了主城8字头的房价,就不奇怪那些特价房所激发的巨大关注了。但买房人也要意识到,目前的优惠是暂时的,房价迎来拐点的时机或许还远未到来!

我们把时间线拉长,结合今年的备案价格走势,就能看到这些看似不可思议的优惠,究竟给房价带来了多大的刺激。

备案价格.jpg 

今年上半年,主城商品房备案均价实现四连涨,停在了8645元/㎡的峰值。而新近公布的8月备案中,8564元/㎡的价格环比上月微涨,但总体水平依旧维持在高位。

鉴于很多特价优惠都是在9月集中释放,我们不妨看看宜宾主城近三年9月份的房价。

100.jpg 

众多特价优惠之后,房价并没有如想象中一样拉开太大差距,这又是为什么呢?

此前我们提到,房企会给特殊房源搭配上劲爆的价格,主要还是为了吸引关注,赢得流量!

毕竟在黄金销售时间,那些卖出去的价格突破底线的特价房源还是少数,因为存量本来就不多。而那些享受了一定优惠的普通房源才是重要的销售对象,它们作为成交的大多数,撑起了房价的大半边天。

3.jpg6.jpg 

所以,虽然9月的备案还没有出来,但我们也不妨做出预测:宜宾房价出现大幅下滑的可能性很小。宜宾房地产市场经过这些年的发展,数十家房企纷至沓来,耕耘出一块更加成熟的市场。我们看到的是产品类型相较从前也得到了极大的丰富,不同需求的买房人都能有合适的产品,销售表现也处于健康合理区间,正是这样的市场才具备更强的抗风险能力。

备案“大跳水”,未来啥趋势?

8月1771套的备案量,相较此前数月简直就是“大跳水”。

不少人猜测,备案量如此惨淡,结合当下激烈的市场竞争以及日益严格的大环境,房企会不会走以价换量的路子?备案量还能涨上去吗?

其实,回顾此前的数据,你就会发现,8月备案下滑是宜宾楼市的波动规律。大可不必惊慌!

101.jpg 

看看去年这个“V”字形走势,8月1687套的备案量甚至比今年还要惨淡,但都出现了逆势回升!8月的“意外”或许是在给黄金销售时期蓄力。

有一点需要注意的是,目前一些大房企也因为资金问题遇到了麻烦,一定程度上增加了买房人心中的不确定性。这会不会破坏宜宾楼市备案的规律性还需要进一步验证。

市场起伏不定,不妨一起期待未来的表现。

结语

特价是例外,维稳是常态。一些特价优惠更像是扔进大河中的一块石头,会掀起水花、引起波澜,但影响有限!买房人不要被优惠冲昏了头脑,要清楚宜宾房价总体趋势是趋于稳定的,切记结合自身需求理性决定。

最后,在市场环境日益严峻的当下,也是各个主体自我检验、调整的关键时刻,大浪淘沙,胜者为王!

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。