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首页/资讯频道/ 数据分析 /宜宾主城商品房备案8月报告|价格微涨,备案量“大跳水”!

新鲜出炉!宜宾8月主城区备案数据统计来咯!

根据市房管局发布的信息:目前备案项目总数为69个(此处部分楼盘的组团拆分计算),已备案量1771套,环比上月减少约34.8%,波动幅度较大;累计未备案量14586套,环比上月略降约3.9%;去化周期为6.12个月,目前已经连续8个月下降;模糊加权备案均价约8564元/㎡(不含限价房),环比上月略微上涨约1.2%。下面来看详细报道!

8月备案速报.png

价格微涨,备案套数“大跳水”!

备案价格方面

从统计图中我们可以看到,备案价格自7月回落过后8月又略微上涨约11元/㎡,在过去12个月价格走势图中处于中上水平,不过相较去年8月仍有近100元/㎡的差距。

8月备案价格走势图.png

明明市场上促销满天飞,为何这次价格还涨了?对比近两个月的数据不难看出,部分楼盘高价房源多影响明显。比如阳光·中央公园(特殊户型),楼盘价格和备案套数都有明显上涨。就宜宾整体房价备案走势而言,仍趋于平稳状态。

阳光·天空之城.png

备案套数方面

8月宜宾主城区商品房备案数量较上月出现了明显的下降,下降了944套,是近7个月来首次降到2000套以下;不过,纵观近12个月的走势图而言,备案数量也一直处于波动状态,近似在不停地画“v”;同比去年8月的1687套和前年8月的1560套,数值其实较为接近,说明本次下降还算是市场正常的波动。

8月备案数量走势图.png

各片区备案量

本月翠屏区以661套的备案拿下第一,是自本年2月以来第一次登顶,不过环比上月619套备案数而言,仅增加了42套;三江新区以633套,占比36%,位列第二,环比上月822套下降189套;叙州区以477套,占比27%垫底,环比上月1274套足足下降797套,幅度最为明显。

8月备案占比图.png

楼盘备案方面

看过了整体和各区域的备案数据,我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些?

鸿通·大学府开盘以来持续保持“凶猛”的势头,以178套再次登顶;绿地·宜宾城际空间站和远达·江山美墅,分别以124套和109套位列第二、第三。值得一提的是,本次翠屏区表现不错,上榜楼盘占了5席,像东原·观天下和远达·翰林院都是近几个月来第一次登上榜单。

8月备案top10.png

存量去化双降,去化周期创新低!

未备案量方面

从未备案走势图中可以看出,宜宾主城区商品房未备案数量一直呈现出缓慢下降的趋势,8月备案套数为14586套,连续4连降来到了近12个月的最低水平,环比上月减少了565套。

8月未备案走势图.png

去化周期方面

一降再降,通过图表我们可以直观地看到,8月宜宾主城商品房去化周期已经是8连降了,来到了6.12个月。不过业内普遍认为去化周期在12个月以内都是合理的,所以宜宾市场的整体表现还是很出色,比较有活力。

8月去化周期走势图.png

各片区未备案方面

三江新区累计未备案套数6000套,仍然是主城区占比最重的区域,环比上月6062套略微下降了62套;叙州区未备案数量为5181套,占比36%,环比上月5547套下降了366套;翠屏区未备案数量较上月降低了167套,来到了3405套。

8月未备案占卜图.png

楼盘未备案方面

在未备案的楼盘中,相较上个月,叙州·世纪城和绿地·宜宾城际空间站排名对调,以1001套和933套位列第二、第三;铁投·三江国际和远达梦想N+排名对调,分别位列第八、第九。值得一提的是,8月宜宾主城楼盘中,未备案数量破千的楼盘仅剩港腾·龙栖湾和叙州·世纪城两个楼盘。

8月未备案走势图.png

写在最后

未备案套数和去化周期都在下降,说明宜宾楼市整体处于一个相对稳定的去化阶段。虽说备案套数有一定减少,但对比这几年的情况看,也还也算正常。

接下来,随着“金九银十”的到来,以及中秋和国庆双节的加持,各个楼盘相继都推出各式各样的活动,其中不乏价格较低的特价房。相信下月的备案数量很有可能再次走高。

至于最终数据会怎样呈现,我们可以一起拭目以待!

* 本信息由宜宾市房地产业协会&三江房产网联合发布

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