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首页/资讯频道/ 三江观点 /今天又现流拍地!宜宾土拍哑火,新房市场空虚寂寞冷+1

就想问问今天准备去宜宾土拍现场的朋友,你们白跑了吗?

宜宾天柏组团黄桷庄单元TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块(以下简称TC-24-01/02/05地块)原计划今早10点拍卖,不过快9点时大家就收到消息:今天的土地流拍了!很多业内人士、网友纷纷表示意料之中。

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巧了!一样的流拍,类似的地块条件

黄桷庄单元TC-24-01/02/05地块占地约169亩,周边医院、学校都有,为啥会流拍?

说的最多的,是地价投得贵。

到底贵不贵,我们不妨先对比天柏片区近年来拍出的土地——

2018年8月,天柏组团柏溪片区31-1/01地块(叙乐·名庭)拍卖,起拍价4500元/㎡,起拍楼面价1500元/㎡;成交价6800元/㎡,成交楼面价2267元/㎡。同月还有天池TC05-07-02地块(长隆·半岛大院三期)拍卖,起拍价与成交价一致,即土地价格7700元/㎡,楼面价1925元/㎡。

2019年12月,柏溪片区38/01地块(远达·梦想N+)拍卖,起拍价6370元/㎡,起拍楼面价2123元/㎡,最终起拍价成交。

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那黄桷庄单元TC-24-01/02/05地块呢?

起拍价6000元/㎡,起拍楼面价约2267元/㎡,和叙乐名庭当时成交的楼面价倒是一致,所以这个起拍价本身已经不算低。

再者说,这宗地还有不少代配建——

TC-24-01地块:独立用地12班幼儿园一处(占地面积大于4500㎡,建面大于3500㎡)

TC-24-02地块:农贸市场(建面不低于2000㎡)

TC-24-05地块:社区服务公共建筑(建面不少于2000㎡,包含社区用房和社区文化活动中心)、社区医院(建面不低于1700㎡,独立用地面积不小于1420㎡)

对了,还要配建约160套且建筑面积不少于约13800㎡的“定向商品房”,这些房源销售价格为6800元/㎡。实际上,这个价格在附近的城北新区也没有优势(远达·未来城参考价约6500-7000元/㎡,远达·梦想N+参考价约6300-6700元/㎡)

本身起拍价就不低,又有一连串的代配建,这和上周南部新区流拍的3宗地是不是很相似?

不是不想捡漏,是这个漏不够漏?

市场低迷期往往也是房企捡漏拿地的好机会。不过7天流拍4宗地,大家难免猜测四起。

有人说,这几宗地代配建是真多了!要么有安置房,要么有限价房,地块不“纯粹”。

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有人说,宜宾房子是真多了!光主城就七八万套待售,再拿地销售压力巨大。

有人说,房企是真没钱了!不管是银行等金融机构,还是房企本身,年底额度都很紧张。

还有人说,楼市吸引力是真变弱了!房地产“躺赢”时代已经远去,没几把刷子怎敢随便“参一个”?

……

众说纷纭之下,大家也对宜宾的土拍遐想连篇。

近年来,宜宾推地节奏加码。一度是官方密密推,房企密密拿。如今连续2场土拍出现哑火,是宜宾的土地不香了吗?

实际上,流拍不等于宜宾土地不吃香,也不等于房企没钱。只是在掂量各方因素后,房企挑挑拣拣的更多了,对每块地的要求也更多了。今天关注黄桷庄电厂地块的房企也不少,甚至有工作人员直言表示:我司有钱,其他公司也有钱,确实是地贵了。

看来,城市势能正处于快速上升期的宜宾,对房企依旧有吸引力。只是,表面上看,土拍中房企是关注地块指标,实则是关注地块盈利能力的指标,商人逐利也本性。对于房企,有业内人士这样形容:贪财好色又贪生怕死。看着不太雅观,但仔细想想真是简单粗暴好有道理!

土拍哑火,新房市场也不太好过?

土地市场是新房市场的重要风向标,同时,宜宾土拍的哑火也侧面体现出新房市场的空虚寂寞冷。事实上,宜宾新房市场的冷风早就登陆了。

9月初,“宜七条”新政出炉,仅“鼓励开发企业积极开展针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房的营销活动”这条,就让人感觉到了楼市的寒意。

国庆前后甚至更早之前,上江北、临港、南部新区明里暗里出现“7”字头起的房源。也许这种房源套数少、楼层差,但不断试探性突破下限的做法,同样藏不住楼盘抢跑的动作。

即便是特价房早已满天飞的现在,各大楼盘私下也是动作频频。组织各种营销中心的暖场活动,组织企事业单位观影……

也许有朋友要说,备案数据看上去还可以哒!

9月主城备案2056套,环比增加369套,同比增加605套。

别急,各阶段备案楼盘的数量不一样,我们再算算楼盘平均备案量呢?(当月备案总套数/当月备案套数≥1的楼盘数量)

2018年9月,主城楼盘平均备案104套;2019年9月,平均备案61套;2020年9月,平均备案43套。

各大楼盘的去化压力显而易见,接下来,这种难度还会持续。而这种状态又会继续传导到土地市场,房企拿地更加小心翼翼。那么问题来了:根据规划,宜宾等待入市的土地还不少,不知推地方接下来的思路、节奏会否有所调整呢?

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