今天又现流拍地！宜宾土拍哑火，新房市场空虚寂寞冷+1

就想问问今天准备去宜宾土拍现场的朋友，你们白跑了吗？

宜宾天柏组团黄桷庄单元TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块（以下简称TC-24-01/02/05地块）原计划今早10点拍卖，不过快9点时大家就收到消息：今天的土地流拍了！很多业内人士、网友纷纷表示意料之中。

巧了！一样的流拍，类似的地块条件

黄桷庄单元TC-24-01/02/05地块占地约169亩，周边医院、学校都有，为啥会流拍？

说的最多的，是地价投得贵。

到底贵不贵，我们不妨先对比天柏片区近年来拍出的土地——

2018年8月，天柏组团柏溪片区31-1/01地块（叙乐·名庭）拍卖，起拍价4500元/㎡，起拍楼面价1500元/㎡；成交价6800元/㎡，成交楼面价2267元/㎡。同月还有天池TC05-07-02地块（长隆·半岛大院三期）拍卖，起拍价与成交价一致，即土地价格7700元/㎡，楼面价1925元/㎡。

2019年12月，柏溪片区38/01地块（远达·梦想N+）拍卖，起拍价6370元/㎡，起拍楼面价2123元/㎡，最终起拍价成交。

那黄桷庄单元TC-24-01/02/05地块呢？

起拍价6000元/㎡，起拍楼面价约2267元/㎡，和叙乐名庭当时成交的楼面价倒是一致，所以这个起拍价本身已经不算低。

再者说，这宗地还有不少代配建——

TC-24-01地块：独立用地12班幼儿园一处（占地面积大于4500㎡，建面大于3500㎡）；

TC-24-02地块：农贸市场（建面不低于2000㎡）；

TC-24-05地块：社区服务公共建筑（建面不少于2000㎡，包含社区用房和社区文化活动中心）、社区医院（建面不低于1700㎡，独立用地面积不小于1420㎡）；

对了，还要配建约160套且建筑面积不少于约13800㎡的“定向商品房”，这些房源销售价格为6800元/㎡。实际上，这个价格在附近的城北新区也没有优势（远达·未来城参考价约6500-7000元/㎡，远达·梦想N+参考价约6300-6700元/㎡）。

本身起拍价就不低，又有一连串的代配建，这和上周南部新区流拍的3宗地是不是很相似？

不是不想捡漏，是这个漏不够漏？

市场低迷期往往也是房企捡漏拿地的好机会。不过7天流拍4宗地，大家难免猜测四起。

有人说，这几宗地代配建是真多了！要么有安置房，要么有限价房，地块不“纯粹”。

有人说，宜宾房子是真多了！光主城就七八万套待售，再拿地销售压力巨大。

有人说，房企是真没钱了！不管是银行等金融机构，还是房企本身，年底额度都很紧张。

还有人说，楼市吸引力是真变弱了！房地产“躺赢”时代已经远去，没几把刷子怎敢随便“参一个”？

……

众说纷纭之下，大家也对宜宾的土拍遐想连篇。

近年来，宜宾推地节奏加码。一度是官方密密推，房企密密拿。如今连续2场土拍出现哑火，是宜宾的土地不香了吗？

实际上，流拍不等于宜宾土地不吃香，也不等于房企没钱。只是在掂量各方因素后，房企挑挑拣拣的更多了，对每块地的要求也更多了。今天关注黄桷庄电厂地块的房企也不少，甚至有工作人员直言表示：我司有钱，其他公司也有钱，确实是地贵了。

看来，城市势能正处于快速上升期的宜宾，对房企依旧有吸引力。只是，表面上看，土拍中房企是关注地块指标，实则是关注地块盈利能力的指标，商人逐利也本性。对于房企，有业内人士这样形容：贪财好色又贪生怕死。看着不太雅观，但仔细想想真是简单粗暴好有道理！

土拍哑火，新房市场也不太好过？

土地市场是新房市场的重要风向标，同时，宜宾土拍的哑火也侧面体现出新房市场的空虚寂寞冷。事实上，宜宾新房市场的冷风早就登陆了。

9月初，“宜七条”新政出炉，仅“鼓励开发企业积极开展针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房的营销活动”这条，就让人感觉到了楼市的寒意。

国庆前后甚至更早之前，上江北、临港、南部新区明里暗里出现“7”字头起的房源。也许这种房源套数少、楼层差，但不断试探性突破下限的做法，同样藏不住楼盘抢跑的动作。

即便是特价房早已满天飞的现在，各大楼盘私下也是动作频频。组织各种营销中心的暖场活动，组织企事业单位观影……

也许有朋友要说，备案数据看上去还可以哒！

9月主城备案2056套，环比增加369套，同比增加605套。

别急，各阶段备案楼盘的数量不一样，我们再算算楼盘平均备案量呢？（当月备案总套数/当月备案套数≥1的楼盘数量）

2018年9月，主城楼盘平均备案104套；2019年9月，平均备案61套；2020年9月，平均备案43套。

各大楼盘的去化压力显而易见，接下来，这种难度还会持续。而这种状态又会继续传导到土地市场，房企拿地更加小心翼翼。那么问题来了：根据规划，宜宾等待入市的土地还不少，不知推地方接下来的思路、节奏会否有所调整呢？

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