6天挂4块，位置、地价出炉！宜宾主城土拍“轰油门”了！

当时间来到11月，2024年就真的进入倒计时了。

这样的节骨眼上，各行业都在冲刺年度KPI，就连宜宾主城的土地市场也轰起了油门儿——

10月31日，三江新区2块居住用地挂网，预计11月20日拍卖。

11月5日，三江新区又有2块居住地挂网，预计11月26日拍卖。

6天挂网4块地，而且全部都在一个区域，看来三江新区是想干票大的？

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先拍的2块，都是临江低容地

预计11月20日登台的，是TD-C-06-02（a）地块、TD-I-06-02（a）地块。

2块地刚好分布在盐坪坝长江大桥两侧，通过内环线可以快速到达很多区域。这里背山面水，坐拥先天生态资源。不知大家还记得吗，背后的山上曾引来不少人打卡~

2块地都在100亩以下，有限的土地规模总价更可控，2.0的容积率舒适度很高，配套建设也很常规。按套均建面100㎡粗暴计算，预计分别可带来800余套、1000余套住房。

起拍总价分别近2.2亿元、2.6亿元，起拍楼面地价分别是2520元/㎡、2390元/㎡，放在当下的市场里中中平平。再对比周边看，确实比碧桂园·江山赋、保利·阅江台3000+元/㎡的楼面地价要低些。

此前航拍，仅供位置参考

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后拍的2块，都是百亩以上的规模

预计11月26日登台的，是DC-J-01-07地块、DC-J-04-02地块。

这2块同样是“邻居地”，都在龙兴路一侧。旁边是哈工大大数据集团宜宾科技园，对面是宜宾西南交通大学研究院、电子科大宜宾研究院、四川大学宜宾园区。当然，离江也比较近。

相对来说，它们的土地规模就要大些了，单宗都是百亩以上的大社区；容积率也要高些，但2.2、2.5的指标也还算舒适，加上80米的限高下，视野也是不错的。同样按套均建面100㎡粗暴计算，预计分别可带来2700余套、1900余套住房。

起拍单价5000+元/㎡，折合下来，起拍楼面地价也分别约2323元/㎡、2280元/㎡。而就近在售的科教·三江峯荟楼面地价约2800元/㎡，仅从这个看，还是有一定优势。

不过前面也说了，这2块地面积不小，所以起拍总价也来到了约6.4亿元、4.4亿元。低迷的市场下，这个门槛就不算低了~

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三江新区接连迎“新”，待上市新盘有哪些？

一来就是4块地，那三江新区的待上市新盘本来有哪些？

今年7月，恒创城发再次拿下台地片区TD-B-05-07地块。约142亩，土地总价约5.34亿元，楼面地价约2564元/㎡。这块地的开发，此前恒创城发已与绿城管理集团签约，不知何时亮相呢？

2023年11月，科教拿下位于大学城的SC-F-03-01（a）、SC-F-03-01（b）打包地块。约115亩，土地总价约4.03亿元，楼面地价约2448元/㎡。随着第二批商品房以旧换新的启动，“书香风华”的案名曝光。

2023年8月，三江源逸拿下滨江C组团TD-A-04-03（a）地块。约106亩，土地总价约3.66亿元，楼面地价约3453元/㎡。

2023年8月，恒创城发拿下台地片区TD-A-01-03地块。约97亩，土地总价约4.02亿元，楼面地价约2500元/㎡。

再往前，还有蜀道在台地片区的大量土储。这个土拍有点“年生”了，“回炉”的可能性很大，就不多说了。

综合来看，三江新区还是有好几个待上市新盘，全在国企手上，而且土地规模都不小。待11月的4块地成功出让，区域待上市房源又要增加一波？看上去是的，不过大家肯定会把控下入市节奏……

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