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首页/资讯频道/ 三江关注 /10月4宗土地流拍!盘点:今年宜宾还有哪些土地拟上市?

与9月相比,10月的土地市场略显黯淡。如今10月即将结束,宜宾主城仅成交了1宗商住用地。而截至目前,主城今年已有1724亩商住用地成功拍卖,相较去年同期也减少了1021亩左右。

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实际上,今年5月的土地推介会,重点推介了涉及临港、叙州区、翠屏区、南溪区4大区域中的55宗地,总量达3791亩。其中翠屏区占9宗531亩,叙州区占25宗1771亩,临港区占11宗938亩。这么来看,计划供应量还没有达到。

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都说土地市场是楼市的风向标,今年的土拍确实也形象的反映了宜宾楼市的变化。

除整体打包项目外,上半年叙州区所拍土地高价成交;临港也不甘示弱,两块地单价破万。进入下半年后,竞拍单位数量、现场举牌轮数明显减少,也出现了起拍价成交、流拍的画面。虽说原因是多方面的,但房企拿地确实变的谨慎了。

余下两月,哪些土地拟入市呢?

仅从数量上看,主城离完成今年的供地计划还有一定距离。那么,最后两月了,还要拍地吗?肯定要!那么,哪些地块可能登上拍卖台呢?我们不妨参考5月推介会重点推介的土地看看。

先说叙州区

公告已出,将于2020年11月11日拍卖的是【南门桥片区A-3-5地块

A-3-5(C)约25亩,容积率大于1.0且不大于2.9,不大于22%。按照套均建面100㎡简单计算,预计可以提供470余套住房。

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地块红线图

宗地紧邻宜宾市教体局、市二医院肿瘤院区、凤凰小区,与丹凤公园仅一街之隔。周边有宜宾市四医院、黄冈学校、新世纪百货、东方时代广场。处于东西区的交界处,周边路网比较完善,公交、智轨都会途径此地,出行还是很便捷。

而从叙州区今年预计推出的25宗地看,还有20宗未上市。

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这些地块,大多都在南部新区站前广场周围。目前,附近成型配套不多,但规建有大型公园、医院、学校,整体条件还是很不错。

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三江新区呢,11宗地还余6宗,任务量还是有点大。

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这几宗地,都是属于天原片区,沿江路段,地理位置来讲还是很稀缺,规建了多条支线、桥梁等交通网络,整体交通优势是很突出的。

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翠屏区今年拟推出9宗,目前还有6宗未拍。而下图中的2-4号地虽已推出,但它们正是刚刚流拍的黄桷庄单元地块。其余未拍的,主要位于太子乐厂片区、起步广场。

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【长江起步广场】这块宗土地,位于宜宾中心城区旧州组团,具体位置在岷江大桥的东侧,南临岷江,东面和北面是岷江东路,西靠锁江街。

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该地块占地116亩,体量不大,宗地性质为商住用地。地块的容积率为2.5,绿化率为30%,建筑密度为40%,按照套均建面100㎡估计,预计提供760套左右的住宅。作为环长江景观大道的关键节点,该地块处于临港、老城通往上江北的桥头堡位置,且周边目前没有在售楼盘,具有一定的开发潜力和竞争力。

【太子乐片区】5月底的土地推介会上,重点推介了太子乐厂区域的5块地,共246亩,均为二类居住用地。当时的资料上显示,这几块地预计分2批上市。但就目前情况来看,这5宗地有可能是最后这两个月推出,参考套均建面100㎡算,预计可以提供5800来套房。前几年附近已进行了棚改,现在厂区一带大量房屋已经拆除了。

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这里作为柏溪和老城区的衔接区域,一旦进入开发,也算将周围几个区域更为紧密的联系起来了。而且不难看出,附近真正房源充足的在售楼盘不多,即将入市的土地刚好可以成为有效补给。天柏一片目前待上市纯新盘屈指可数,这是这些土地的一大机会点,关注的房企应该会不少。

当然,以上也只是猜测。最后俩月是否会上市,具体拍哪些,都还是未知数。

待上市房源也不少,购房选择也变多了!

今年已经成功拍卖了10多宗商住用地,而现目前宜宾主城已有54家楼盘在售、15家纯新盘亟待入市,待售房源已经超8万套。若是近期再有大规模的土地入市,这个量就更大了。但宜宾市场这块蛋糕就这么大,这么多家楼盘,房企的竞争也远远比前几年要大的多。

对于购房者来说,这可能是件好事,因为选择权更多了。随着国企、央企以及其他地产大佬的悉数登场,越来越多的房源也让购房者实现了更大的选房自由。

不过这种情况也会导致大家观望想法加重:房子还那么多,多等等,难保会有捡漏的机会!

而拍地还将继续,还没有上线的这些土地究竟会不会延续10月流拍的命运?还是在剩下的2个月时间里打一出翻身仗呢?我们拭目以待吧!

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