总价约7.76亿！宜宾主城2宗住宅地成交，均为国企拿下！

今天（7月30日）上午11时整，宜宾公开拍卖三江新区TD-B-05-07地块、叙州区南部新区（北区）BQ10-01、BQ10-02（a）、BQ10-02（b）打包地块以及叙州新区（产业区）C-03地块的国有建设用地使用权。

现场共5家竞拍人持牌入场，即7号成都仁恒景、9号金量丽雅、77号恒创城发、88号邦泰、98号金工、99号丽雅置地。

叙州区南部新区（北区）BQ10-01、BQ10-02（a）、BQ10-02（b）打包地块率先登场，对应分别为居住、绿地、零售商业用地，计容建面约6.25万㎡，起拍价为3730元/㎡。现场7号、9号、88号报名，经过激烈举牌竞拍，最终9号金量丽雅成功将该地块收入囊中，土地单价为4740元/㎡，总价近2.42亿。可售计容建面的楼面地价约为3869元/㎡。

紧接着登场的叙州新区（产业区）C-03地块，属新型产业用地（M0），现场仅99号金工竞拍，最终起拍价就是成交价，即900元/㎡。

最后拍卖的三江新区TD-B-05-07地块为住宅用地，5640元/㎡起拍，竞拍人为77号恒创城发。由于现场仅1家竞买人，竞买人以起拍价成功将该地块收入囊中，土地单价为5640元/㎡，楼面地价约2564元/㎡，土地总价约5.34亿元。

我们再来回顾一下两宗涉宅土地的概况——

南部新区打包地块

整体面积约76.55亩，其中防护绿地约21.45亩，商业用地约7.73亩（容积率1.1），居住用地约47.37亩（容积率1.8）。

地块起拍价约3730元/㎡，不过，抛开不计容的绿地面积来讲，地块实际能建造的商业、住宅，整体楼面价折合约3045元/㎡。

这块地是此次拍卖的重头戏。

一来，地块位于大地坡宜居板块，又是这里最后一宗临江居住地，作为打造改善住宅的好苗子，想不引起关注都难。

二来，地块的面积适中，总价不至于太夸张，对比起周边的地块也有优势。丽雅·玉锦此前成交楼面价为3809元/㎡，而龙汐山虽然是3041元/㎡，但这块地位置更靠江。

此前航拍，仅供位置示意

三江新区TD-B-05-07地块

地块为纯居住用地，面积约142.06亩，容积率2.2，起拍价5640元/㎡，折合楼面地价约2564元/㎡。

位置在学社路、黄桷坪大道之间，挨着丽雅·東山序，周边配套可圈可点。

细数一下，教育方面有规划的文体中心（含中学、体育中心）、洗马池幼儿园、洗马池小学；商业方面离众生商业广场、恒旭金座非常近；附近还有白沙湾人民医院、临港二医院、洗马池公园、河湾原乡生态园等。

此前航拍，仅供位置示意

如今地块已经成交，大家觉得这些地块上会修怎样的产品？

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