拍地！宜宾主城2块住宅地挂网，最小79亩，最低5380元/㎡起拍

宜宾主城，终于又挂住宅地了！

7月3号拍卖，两块地，都在高铁南片区。这个土拍板块，这个土拍节点，也是非常有意思！

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先说04-001地块。

这块地位于外江路与南二十二路之间的交汇处，挨着即将完工的高铁南片区城市绿道公园“核心环”、宜宾城市体育文化综合体旁边。

注意，宜宾城市体育文化综合体除了体育馆、游泳馆、全民健身中心，还有292亩湖心公园，周边还有商业规划，以后的环境还是相当舒服的。

这块地约107亩，容积率2.0，计容建面也就是14万㎡左右。

当然，这是一块商住混合用地。假设商业计容建面占10%，那住宅计容建面约12.8万㎡。参考套均建面约119㎡（去年主城备案住宅套均建面）算，预计可以带来1078套住宅。

建筑限高100m，按照市场上常见的3.15m层高算，可能是31层上下的高层小区。考虑到容积率不高，也可能搭配小高层哈。

地块起拍单价为5380元/㎡，起拍楼面地价2690元/㎡。这个价格，在这两年的宜宾土拍市场上不算低，不过板块潜力也确实大。只是由于面积不小，起拍总价也达3.83亿元，门槛不低哈~

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再来看看01-047地块。

这块地位于南二街、南十一街、南十四路、南十五路交汇处，挨着丽雅·紫宸、宜邻中心（规建）、重医儿院宜宾医院、市一医院西区总院，属于临江地块。

说到周边，地块附近在建的高铁南片区城市绿道公园“江城环”，预计今年9月建成投用。到时候，也是很大利好。

这块地约79亩，容积率2.2，计容建面近12万㎡。参考套均建面约119㎡算，预计可以带来975套住宅。

建筑限高54m，按照市场上常见的3.15m层高算，可能是17层左右的小高层。出让文件上，还看到一张周边的规划空间示意图——

地块起拍单价为6225元/㎡，起拍楼面地价约2830元/㎡。这个价格，在这两年的宜宾土拍市场上同样不算低，不过也比旁边丽雅·紫宸低了约767元/㎡，还是比较有吸引力的。只是，这块地的起拍总价也超3.28亿元哈~

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为啥说这两块地的位置和拍卖时间，都挺有意思？

先看板块--高铁南片区。说它是近两年宜宾主城城建热度最热的板块，应该没人反对。随便拎几样感受一下：

路网：首批12条新建+改扩建道路，这个月全面建成通车。骨架路网，水灵灵地来了。

绿道：规划了四大主题环线，其中总长约10公里的“核心环”，这个月建成投用。生态活动空间，水灵灵地来了。

地标：491亩的宜宾城市体育文化综合体，本月竣工，下个月就会成为省运会核心场馆之一。这是宜宾目前规模最大、功能最完善的综合性体育民生项目。“赛事+文娱”双重IP，水灵灵地来了。

看出来了吧？

板块一大堆重磅利好，全赶在这个节点集中兑现。而在配套落地之后、省运会举行之前拍地，这波节奏，摆明了也在为地块预期加码，市场关注度毋庸置疑。

不过话说回来，两块地起拍总价都超过3亿元。大家觉得，最终会是国企稳稳接手，还是会有民企杀进来？

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