总价约7.5亿元！刚刚，宜宾出让2宗住宅地！

下半年伊始，宜宾主城土拍也来了！

今天（7月3日）上午11点，宜宾公开拍卖叙州区高铁南片区南部新区511504-NBXQ-04-001地块（以下简称04-001地块）、叙州区高铁南片区511504-NBXQ-01-047地块（以下简称01-047地块）的国有建设用地使用权。

现场共3家竞买人持牌入场，分别是7号远达、8号丽雅城发、77号仁城置地。

话不多说，先看结果——

04-001地块，约106.92亩，起拍价5380元/㎡。由于现场仅1家报名单位持牌入场，地块最终被仁城置地成功斩获，成交土地单价5380元/㎡，土地总价约3.83亿元，折合楼面地价约2690元/㎡。

拍地现场

01-047地块，约79.13亩，起拍价6225元/㎡。现场共2家竞买人报名，即7号远达、8号丽雅城发。最终经过82轮竞拍，丽雅城发成功斩获地块，成交土地单价7035元/㎡，土地总价约3.7亿元，折合楼面地价约3198元/㎡。

拍地现场

还不熟悉地块的朋友，一起来看看——

先说04-001地块。

这块地位于外江路与南二十二路之间的交汇处，挨着城市绿道公园“核心环”、城市体育文化综合体，旁边就是湖心公园，妥妥儿的湖景房。

这块商住混合用地约106.92亩，容积率2.0，计容建面也就是14万㎡左右。假设商业计容建面占10%，那住宅计容建面约12.8万㎡。参考套均建面约119㎡（去年主城备案住宅套均建面），预计可以带来1078套住宅。

建筑限高100m，按照市场上常见的3.15m层高算，可能是31层上下的高层小区。考虑到容积率不高，也可能搭配小高层哈。

再来看看01-047地块。

这块地位于南二街、南十一街、南十四路、南十五路交汇处，挨着丽雅·紫宸、宜邻中心（规建）、重医儿院宜宾医院、市一医院西区总院，属于临江地块。地块附近在建的高铁南片区城市绿道公园“江城环”，则预计9月建成。

这块地约79亩，容积率2.2，计容建面近12万㎡。参考套均建面约119㎡算，预计可以带来975套住宅。

建筑限高54m，按照市场上常见的3.15m层高算，可能是17层左右的小高层。出让文件上，还看到一张周边的规划空间示意图——

各位注意到了吗？

这两块地的位置和拍卖时间，都挺有意思。

它们所在的高铁南片区，也就是高新南区。说它是近两年宜宾主城城建热度最热的板块，应该没人反对。宜宾城市体育文化综合体、城市绿道等，都是新近利好。

而且就是这个月，省运会的多个核心赛事会落地宜宾城市体育文化综合体，板块热度还将大大提升。

这样的地块位置，大家觉得怎么样？

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