疯传的资产重组，恒大辟谣了！这关宜宾啥事？

昨天下午，一则《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》疯传网络，各种群、朋友圈都在转，想不看到都难。

继年初75折、年中7折之后，2020年的恒大又一次火出天际，只是这一次看上去不是好事。

该《报告》言辞恳切且激烈，逻辑清晰——

前面表明态度：恒大一直是个好孩子，始终坚持“房住不炒”“稳地价”“稳房价”“稳预期”“防风险”等各项房地产调控政策。

后面指出难处：恒大有息负债余额8355亿元，若未如期完成重组，可能引发一系列系统性风险，并认真列出了1、2、3、4、5条。现金流断裂、金融系统性风险、严重影响就业和社会稳定等等，哪一条看上去都令人惊悚。

有人说，恒大这是赤裸裸的“逼宫”啊！也有人说，这份所谓的《报告》漏洞百出，怕是假的……

几小时的发酵后，恒大辟谣了！

大意是说，网上流传有关恒大资产重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，已经报案。

这消息一出，立马有网友调侃：听过PGone的辟谣吗？她是我嫂子！

当然，也有反驳的：网传《报告》确实疑点重重，而且以恒大的站位来说，咋可能干这种事？

不得不说，地产圈也像极了厄·瓜多·尔……

看上去，这与宜宾没有半毛钱关系。细细一想，好像也不是！

这一次轰动地产圈的“924事件”中，“重组”一词曝光度极高，但归根结底真正的核心词语还是它--负债。不论昨天的真实情况到底如何，这个词都将撩动大家神经。

什么是房企负债？度娘上的解释是，房地产企业所有者权益以外的各种借入资金。可以是银行类金融机构借款，也可以是非银行类金融机构的信托等。其实这和前些年宜宾盛行的民间集资蛮像的，只是债权人不是简单的个人。

在前期，房企通过开发贷完成对土地的获取，后期通过卖房还债并获取利润，看上去是有点“空手套白狼”的味道。一度还有观点认为，高负债说明该房企扩张越快、融资能力越强，当然还债能力也越强。而从各方机构的统计看，不少响当当的房企都处于高负债状态里，其中不乏已经落子宜宾的。

不过，富贵险中求，高负债高杠杆撬动了地产规模扩张的同时，也是悬在房企头顶上的达摩克利斯之剑。一旦某些环节出现问题影响现金流、影响资金运转，比如销量上不去、业绩提不起，那么这些高负债的房企就会面临高额风险，一着不慎甚至破产倒闭。

这不，现在摆在房企面前的起码就有两大难点：

一是，楼市大环境持续遇冷、竞争压力增加，特别是前两年地产大佬们陆续下沉的三四线城市，房企回款压力更加明显。这不，前两天某房企（在宜宾也有项目）资金链紧绷的消息也被传来传去，后面倒是出了一篇“低负债稳健运行”的文章算是正面回应。

二是，被称为融资紧箍咒的“三条红线”，也让不少房企融资扩张的常态操作受限，原来那套玩得麻溜的高负债运作难度变大了。而且在抑制房地产金融化泡沫化的大要求中，更多压缩金融杠杆的形式还会陆续出现。

总而言之，房企的黄金时代已经远去，接下来的日子会更难些。

看到这儿，购房者可能也懵了：都是大咖过招，不关我的事儿吧？

非也！

如果房企真的摊上大事，部分项目能否如期交付可能要打个问号！当然，大家也别慌，这些早已摸爬打滚多年的老江湖，算盘打得精着呢。更值得期待的是，在房企年度回款任务倒计时，同时又有降低负债率的硬性要求中，购房者买到的房子可能更实惠。

最后，作为一枚地产小编，这里还是想呼吁一下（虽然没啥用）：各大房企快马加鞭抢跑之时，也别把业主房子的质量落下了。

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