三江探地：规模缩减！纸厂二期土地，今年要上市？

每每说到拍地，总会有网友抛出灵魂一问：纸厂怎么办？

不管咋说，地还是会推的！今年的供地计划中，纸厂二期就赫然在列，预计4季度上市。

当然，变化肯定有，下面我们就来看一看！

01

拟推打包地，总共约140亩

入选今年主城供地计划的纸厂二期土地，主要包括5块地，共约140亩。

地块最新指标暂未公布，我们这里简单参考下去年挂网时的信息——

A-02-03-2：

位于五粮液大道一侧，居住用地，约37.8亩，容积率2.7，计容建面约6.8万方。参考套均建面100㎡算，预计可带来约680套住房。

A-02-04、A-02-08：

同样位于五粮液大道一侧，以后就是临街的。商业商务混合用地，都在10亩上下，容积率均为1，加起来计容建面约1.4万方，体量不算大。

A-02-07-02：

位于五粮液大道与在建的御景半岛之间，商住混合用地，约43亩，容积率4，计容建面约11.5万方。计容商业商务建面要占总计容建面的15%-20%，我们按15%算就是1.7万方左右，住宅还有约9.8万方，预计可带来约980套住房。

B-01-03：

靠岷江，以后就是滨江商业，对望远达·江山美墅。商业兼容商务用地，约38亩，容积率1，计容建面就是2.5万方左右。去年的要求中，这块地需要集中自持的比例不低于50%，产业以酒产业、酒文化展示为主，不知会不会有变化呢？

个人猜测，地块面积、用地性质可能没啥变化。毕竟纸厂作为上江北的门户区域，打造要求还是比较高的。

02

规模同比下降，门槛有降低

相比去年5月流拍的纸厂二期打包地，这回有啥变化？

很明显，土地规模变小了！

地块数量从7块减少到5块，土地规模也从247亩减少至140亩。这样一来，总价门槛也大大降低。

值得注意的是，此番不在计划内的B-01-04、B-01-05地块都不简单。来看看之前它们的指标——

B-01-04地块，约96亩，商住混合用地，计容商业商务建面要占总计容建面的30%-40%，有165-170米的标志性建筑。商业业态功能以酒店（五星级及以上酒店）、商务办公、购物中心为主，其中酒店建筑面积不低于2万平方米，酒店需整体运营，不得分割转让；购物中心建筑面积不低于2万平方米，需整体运营，不得分割转让。

B-01-05地块，约11亩，商业商务混合用地。

如今看来，今年纸厂二期推地是要给房企减负，诚意还是很明显的。

当然，更大的诚意，还需体现在价格上。

去年挂网时，纸厂二期整体起拍价约8250元/㎡，起拍楼面地价约2721元/㎡，光看这个应该还是有吸引力的，只是商业商务产品可能让大家心中“打个tèn tèn”。不知今年又会如何设置呢？

03

地块还算平整，恒大售楼部就在二期

今年纸厂二期拟推的5块地，有4块都挨着。它们都在五粮液大道一侧，对面有五中、江北实验学校，位置是不错的。

地块背后方向是恒大已经拿下的一期土地，只是部分地块尚未开工。

路过时，勤快姐也顺便了解了下在建的恒大·御景半岛（一批次），这几天由于环保管控暂时停工。据说平常是在施工的，主要在搞门窗、电梯安装这些工程。

说回地块吧~

从现场看，拟推地块看上去还是比较平整的。真正进入开发的话，速度应该也快。

只是，恒大·御景半岛的蒙古包式售楼部，主要就在A-02-03-2地块，不知这里又会如何解决呢？

至于临江的B-01-03地块，一旁在建的岷江路小学以后又是一波人气。下面这张照片的角度可能看不出来啥子，但实际上，勤快姐去的时候，旁边的塔吊什么的都在运转哈~

探地小结

无论从位置还是地块本身来说，纸厂这些拟推地都是好地。而且纸厂所在的旧州组团在售新房仅远达·江北院子，市场竞争力也没那么大，前景还是很不错的。

只是随着恒大的暴雷，拟推的纸厂二期以及已推但尚未开发的一期何去何从，都是大家非常关心的问题。所以这里的土地一旦上市，意向房企可能会有不少疑问需要答案。

另外值得一提的是，纸厂片区紧邻的五粮液厂前区今年预计也会大开发。届时，上江北沿江一带的热度应该还会再提升一波。这对纸厂拟推地来说，应该也是挑战与机遇并存。

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