中泽土地拍卖、恒大预算编制！宜宾开年楼市，又现重磅！

中泽也好，恒大也罢，一说起似乎就是在往大家伤口上撒盐。

不过，对苦他们久矣的朋友而言，算是有好消息来了！2月10日当天，这2件大事可以关注下。

一是，中泽土地资产要被拍卖。

时间过得真快，距离中泽问题爆发已是7年有余，但这依然难以治愈债权人的伤口！

遥想当年，中泽问题爆发牵扯出的一系列“类中泽”问题，关键词就是集资。而这回提到的拍卖，就是翠屏区法院在立案执行宜宾中泽非法吸收公众存款案中，依法对位于大理市下关镇洱滨村的涉案资产两宗土地进行拍卖。不得不说，中泽当年布局的疆土确实比较广。

拿地后不久便深陷的原和都六期（早前拍摄）

说回来，综合评估机构评估、部分集资参与人意见后，拟定以720万元/亩作为两宗土地的一拍起拍价。粗略估算了下，两宗地的土地面积总共约38.39亩，倘若以720万元/亩成交，总价就在2.76亿左右，这应该是很多债权人喜闻乐见的。

当然，这也是后话了，毕竟能否拍卖成功都还尚无定论。

二是，恒大御景半岛预算编制。

恒大去年暴雷，哪怕不是业内人士，哪怕不是恒大业主甚至连买房打算都还没提上日程，不少朋友也已“隐隐约约有听说啦”。毕竟这颗雷的波及范围实在太广了，其宜宾项目也未能幸免。

好在官方与施工方都在积极努力保交付，这不，“宜宾恒大御景半岛预算编制”项目也招标了！

从公告看，此次招标范围是恒大御景半岛一期后续工程，主要涉及外墙装饰、水电气讯安装、园林园建、消防工程精装修装饰工程等。

宜宾恒大御景半岛（早前拍摄）

虽说招标的只是预算编制，但这无疑是在为后续的工程推进做前期工作。当然，对项目业主而言，只要还没拿到接房钥匙，心里悬着的石头就落不下去。

从中泽问题爆发，到恒大暴雷传出，跨度刚好7年。两者看似毫不相关，实则如出一辙：都是资金问题惹的祸。

前者让人熟知的是民间借贷融资，而后者融资渠道就比较丰富了，股权融资、银行借款、优先票据等等。总而言之，都是想更多地通过别人的钱来提高杠杆，从而撬动财富增长。

这种大象踩钢丝的危险操作下，一旦某个流通环节“卡带”了，整个资金运转就要受影响。影响有多大呢？中泽、恒大这些例子都摆在这里。忆往昔，中泽也是宜宾楼市响当当的房企；看曾经，恒大更是名噪一时的全国性头部房企……

还有一个特别相似的现象是，平地一声雷惊响后，楼市都加速步入了下行通道，市场信心大幅下滑，楼盘销量、售价都受到明显冲击。

即便如此，个人也觉得不必彻底看空楼市。一来，房地产行业的支柱型地位非常强；二来，从中泽到恒大，无疑都是行业的“刮骨疗毒”，通过这些市场会不断走向良性循环。据传近日已出台的全国性商品房预售资金监管办法，其实就是一个上位规范性文件的完善。

放到宜宾的话，信心可以再提一提。这几年，宜宾正在撸起袖子加油干，城市正不断赋能，而城市价值往往也决定着楼市价值。

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