8月LPR报价出炉！@宜宾人房贷利率转换期限已至，你转了吗？

今日上午（8月20号），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

全国银行间同业拆借中心公告截图

值得注意的是，自4月以来，在货币政策逐步回归常态的背景下，LPR报价连续4个月保持按兵不动。

根据三江房产网数据中心监测，此前一段时间，央行连续进行的逆回购、MLF操作利率分别持平此前的2.2%、3.95%，利率水平持续保持不变。那么，此次LPR降息落空，也属于市场预期之中。

LPR走势图

LPR改革稳步推进已满1年。一年来，1年期LPR利率已经下调4次，累计下调40个基点，从4.25%降为3.85%；5年期LPR利率下调3次，累计下调20个基点，从4.85%降至4.65%。

实际上，LPR的报价水平，和“房奴”的月供息息相关。固定利率或者挂钩“LPR+加点”浮动利率，选择不同的还款方式，将影响到每位房贷族的月供。

简单说，如果选择固定利率，房贷将维持当前还款利率水平不变；如果选择“LPR+加点”浮动利率，今后的房贷利率会随着LPR变化。LPR每月公布一次，可升可降。

根据央行发布的公告，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。此前，工行、农行、建行、中行、交行、邮储银行国有大行官网已发布公告称，8月25日起，存量浮动利率个人住房贷款定价基准将批量转化为LPR。

若不接受批量转换规则，可通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换（多家银行自行转换时间为2020年8月24日（含）前）。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

存量房贷合同LPR转换将迎来最后期限，是否转为LPR，选择权完全在于借款人自己。如果在按揭还款期间，能够确保收入比较稳定，可以考虑固定利率还款的形式，这样可以方便安排其他的支出；如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系，比如个人投资比较多，可以考虑选择LPR定价。

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