三江探地：有限价房！宜宾西站背后出新地，可修2000套房

这两年，宜宾各大新区快速发展，而有“双高铁站”加持的南部新区，更是迎来了像“市一医院西区院区”、“市一中叙州区分校”、多个公园等许多利好的规划。

趁着大好的势头，区域内的优质地块也相继出炉，今天给大家说说这块地。

位置

宜宾西站背后，金域华庭旁边

今天要带大家探的地块是南部新区的BQ26-04地块。位于金沙江大道西北侧、南十五路东北侧，毗邻金沙江公铁两用桥，往天池、中坝、城北新区等周边区域都很方便。加上背靠宜宾西站，交通算有不错的基础。

指标

2000多套房，还要建6800元/㎡定向商品房

BQ26-04地块占地约122亩，建筑限高54米，打造小高层的概率很大。容积率2.5，则计容建面约20.3万方，按照套均建面100㎡简单粗暴算，预计可以带来2000余套住宅。

除了基本的养老、文化、卫生等配套要求以外，还要配建电商服务（包裹收发）、12个班的幼儿园等；代建上图红线图中标明的代建公园绿地约9318平方米（约13.97亩）和道路用地面积约16102平方米（约24.15亩），该宗地块还需要建设定向商品住房。建筑面积不小于10000平方米，定向商品住房的销售价格为6800元/平方米。

不过，这宗地的代配建其实并不多，而且地块比较方正，对许多开发商还是有一定吸引力。

实探

视野不错，配套可期

即将出炉的这地，就位于金沙江大道旁边。现场看整体地势较高，土石方较多，开发商拿地后的成本可能有所增加。

附近除了路网、宜宾西站，还有已经建成的站前广场商业综合体；东辰国际学校、档案馆、宜宾卫校等同样相距不远。还规划有区域医养中心（规建）、市政务中心（规建）、市总工会“二中心”等。

最重要的是，地块不远就是规划的基础教育中心，宜宾市一中叙州区分校已经确定要入驻。这样算起来，其实从小学到高中，公立、私立学校都有了，娃儿读书还是很方便的。

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探地小结

好了，关于这宗地的基本情况，我们就说到这里。区域内目前已有绿地、鸿山等品牌房企入驻。地块周边的金沙江大道已经通车，未来交通也会更加便捷。周边在售房源较少，未来最大竞品大概会是鸿山·金域华庭，不过如果鸿山拿下，那也有可能变为一个集合。

而且大家都知道，定向限价房自临港开始试水之后一直都是备受大家关注、调动大家情绪，还是因为这个房价太诱人了。不过这会不会是之后土拍的一大趋势，目前还不得而知，但对想要入驻南部新区或深耕南部新区的开发商来说，应该是一个不错的机会！

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